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Modernisiertes Klinker-Fachwerkhaus – Stil, Raum und Geschichte vereint

Objektnummer: EF-TJ0031

Haus zu kaufen in 99439 Wohlsborn

Angebotspreis

340.000 €

Wohnfläche

ca. 280 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    EF-TJ0031

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Wohlsborn

  • Baujahr

    1895

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2008

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 440 m²

  • Wohnfläche

    ca. 280 m²

Preise

  • Kaufpreis

    340.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohnbereiche:
Helle, großzügige Räume mit teils original erhaltenen Details wie freigelegten Balken und Klinkerelementen, die den historischen Charakter unterstreichen.

Heizung:
Effiziente Gasheizung ergänzt durch eine moderne Solaranlage, die den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.

Sanitärbereiche:
Hochwertig ausgestattete Bäder mit zeitlosem Design und moderner Technik.

Terrasse:
Eine überdachte Terrasse mit integriertem Kamin bietet einen geschützten Ort für gemütliche Abende – zu jeder Jahreszeit.

Weinkeller:
Der charmante, kleine Weinkeller ist ideal für Weinliebhaber oder als Stauraum für besondere Anlässe.

Flexibilität:
Eine separate Wohneinheit, die derzeit als Büro genutzt wird, eröffnet vielfältige Möglichkeiten, z. B. für Homeoffice oder Gäste.

Zusatzflächen:
Nebengebäude des Dreiseitenhofs, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Hobbyraum bis hin zu Lagermöglichkeiten.

Das Objekt

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor

Dieses stilvolle und großzügige Einfamilienhaus vereint den historischen Charme eines denkmalwürdigen Klinker-Fachwerkbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde umfangreich saniert und ist Teil eines beeindruckenden Dreiseitenhof-Ensembles.

Die 280 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, mit einer großzügigen Raumaufteilung und beeindruckend hohen Decken, die den Räumen ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl verleihen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Neben den vier Schlafzimmern und zwei Bädern steht eine abgeschlossene Einheit zur Verfügung, die flexibel als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Ein Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse mit Kamin, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Der kleine, charmante Weinkeller unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Tom Jüngel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ziehgasse 10, 99098 Erfurt
Tel.: +49 172 717 826 5
Email: tjverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Das historische Einfamilienhaus liegt idyllisch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich ideal für Familien, Naturfreunde oder diejenigen eignet, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Das Grundstück befindet sich in einer charmanten, gewachsenen Nachbarschaft, geprägt von historischen Gebäuden und viel Grün.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt eine gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die nächstgelegene Stadt sowie zu regionalen und überregionalen Zielen. Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung runden die Attraktivität des Standorts ab.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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