Modernisiertes Einfamilienhaus mit Scheune und Garten
Haus zu kaufen in 56459 Winnen
Objektnummer: LM-SPH1011
Objektdaten
-
Objektnummer
LM-SPH1011
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Winnen
-
Baujahr
1964
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 439 m²
-
Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
-
Kaufpreis
229.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus, wurde 1964 in massiver Bruchsteinbauweise erbaut und bietet somit ein angenehmes Raumklima. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und die Schrägen sind isoliert; im Winter bleibt die Kälte draußen und die Wärme drinnen. Die Kellerdecke ist massiv, während im Obergeschoss eine Holzbalkendecke vorhanden ist.
Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten viel Licht in den Räumen. Die sanitären Einrichtungen wurden 2023 renoviert: Das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad wurden modern weiß gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Im Wohnzimmer wurde der Parkettboden 2023 neu lackiert, sodass der Raum in einem warmen Farbton erscheint.
Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper, ergänzt durch einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Eine neue, gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist im Preis inbegriffen und bleibt im Haus.
Das Dach der angrenzenden Scheune ist mit strapazierfähiger Dachpappe gedeckt. Der kleine, ebene Garten lädt dazu ein, schöne Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Das Objekt
Sie betreten das Haus über eine Treppe mit drei Stufen, die Sie in einen geräumigen Flur führt. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe sowie eine massive Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und den Zugang zum Keller. Ein modernisiertes Tageslicht Gäste-WC ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Auf der rechten Seite erwartet Sie die Küche mit einer Fläche von fast 15 Quadratmetern, ausgestattet mit einer praktischen Speisekammer. Die helle Einbauküche wurde 2023 komplett neu installiert und Sie haben Platz für einen Esstisch.
Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über nahezu 35 Quadratmeter und besticht durch seine Helligkeit. Hier ist ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, während ein stilvoller Kaminofen im Mittelpunkt des Raumes für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich. Sie erwartet ein komfortables Schlafzimmer mit 20 Quadratmetern sowie ein dahinter liegender Raum von etwa 11 Quadratmetern, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Raum kann jedoch auch problemlos in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt werden. Zusätzlich finden Sie hier ein helles Kinderzimmer mit ca. 14 Quadratmetern. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer, das 2023 renoviert wurde, ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet.
Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände. Neben einer praktischen Waschküche stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Auch der Dachboden bietet zusätzlich Platz als Lagerfläche.
Der kleine, ebene Garten direkt neben dem Haus lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der Scheune befinden sich zwei Garagen, von denen eine mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet ist. Die anderen Flächen können ideal als Werkstatt, Holzlager oder für eine weitere kreative Nutzung dienen. Zudem bietet der Hof zusätzliche Parkmöglichkeiten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung.
Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Holz
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen