Historisches Landhaus mit modernster Technik und traumhaftem Pool – Ihr luxuriöser Rückzugsort!
Haus zu kaufen in 47877 Willich
Objektnummer: DIN-NW0032
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0032
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Willich
-
Baujahr
1762
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.935 m²
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Wohnfläche
ca. 215 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Ausstattung
**Elegantes Erdgeschoss mit Smart-Home-Komfort**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Erdgeschoss, das durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 37 m² besticht. Der Kamin (Austroflamm, Außenluftanschluss und Feinstaubzulassung) schafft eine behagliche Atmosphäre und der direkte Zugang zur nach Südosten und Norden ausgerichteten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Die massive Biffar-Haustür mit Fünffachverriegelung bietet höchsten Schutz. Zudem sorgen sechs der acht neuen VELUX-Fenster mit Solar-Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.
Ein architektonisches Highlight der Immobilie ist die Designer-Treppe, die mit ihrem gelaserten, weiß pulverbeschichteten Stahlgestell (RAL 9016) und den massiven Eichenstufen ein klares Statement für Eleganz und Qualität setzt.
Die erstklassige Küche, die 2019 vollständig renoviert wurde, ist nach Westen und Süden ausgerichtet und bietet alles, was das Herz begehrt:
- Eine elegante, gebürstete Granitplatte (30 mm)
- Hochwertige Siemens i700 StudioLine Geräte (Backofen, Dampfgarer, Induktionsfeld)
- Miele Kühlschrank und Spülmaschine
- Profi-Dunstabzugshaube von Berbel (Außenluft)
- GIRA-Schalter und Steckdosen
- Einzelabsicherung für alle Geräte
**Durchdachter Keller und moderne Technik**
Im Gewölbekeller stehen zwei 400-Liter-Wassertanks für Trink- und Heizwasser bereit, ebenso wie ausreichend Platz für eine Gefriertruhe, Getränkekühler und Regale. Eine kleine Werkstatt rundet das Angebot ab.
Dank des MESH-WLAN-Systems von Fritzbox, ergänzt durch LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und Obergeschoss, genießen Sie erstklassige Internetverbindung (270 Mbit/s). Mit der IP Homematic-Technologie steuern Sie Heizkörper, Beleuchtung, Außenlichter, Rollläden und Rauchmelder bequem per App.
**Traumhaftes Außenparadies mit Wintergarten und Pool**
Die großzügige Südterrasse (140 m²) und der angrenzende Wintergarten (30 m²) mit rahmenlosem Glas, elektrischen Markisen und Heizstrahlern sind absolute Highlights. Eine zusätzliche Glasüberdachung (16 m²) verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der Natur.
Der Bio-Design-Salzwasserpool (8 x 5 m) mit Carrara-Marmorgranulat und Naturstein-Liegezonen ist der perfekte Ort zur Entspannung. Ausgestattet mit Bodenabsaugung, Skimmer, Rückspülfilter und einem neuen LED-Beleuchtungssystem (IP68, in grün/weiß/blau) wird jeder Schwimmbadbesuch zum Erlebnis. Ein praktisches Holzhaus beherbergt die Pumpe, den Vorfilter und die Elektrolyse-Anlage.
**Idyllischer Garten und nachhaltige Pflege**
Das 1.935 m² große Grundstück, umgeben von einer hohen Buchenhecke, bietet eine harmonische Oase mit alten Eichen, Obstbäumen, Birken und einem Walnussbaum. Weitere Highlights sind:
- Ein Kompostplatz und ein Nutzgarten (30 m²)
- Ein app-gesteuertes Automower Husqvarna 450X
- Ein Aufsitzmäher Gutbrod (90 cm Schnittbreite, 16 PS)
- Ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität
**Garagen und Stellplätze**
Die großzügige Doppelgarage (9 x 6 m) ist mit zwei Schwingtoren (3,00 m und 2,50 m Breite) ausgestattet und bietet einen Werkstattbereich sowie Regale. Eine pulverbeschichtete Stahlblech-Konstruktion mit Holzverkleidung innen rundet das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung.
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die Stil, Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint!
Das Objekt
**Historie und Substanz in harmonischem Einklang**
Dieses beeindruckende Anwesen, ursprünglich als Bauernhaus erbaut, hat eine wechselvolle Geschichte als Holzschuhmacherwerkstatt durchlebt. Mit seiner massiven Bauweise aus edlem Feldbrandklinker und einem charmanten, viertel unterkellerten Bereich mit Tonnengewölbe vermittelt es nicht nur Funktionalität, sondern auch ein Stück gelebte Geschichte. Seit der ersten Sanierung im Jahr 1970 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und mit hochwertigen Materialien versehen.
Im Jahr 2000 wurde ein neues Ringfundament gelegt und eine zusätzliche Vollklinkerwand mit innovativen Schlagankern integriert, die sowohl die mechanische als auch die thermische Effizienz steigern. Die Klinkerarbeiten zeichnen sich durch klassische Gesimse und stilvolle Stichbögen aus, während edle Blendwerke aus echtem Schiefer und Kupfer-Regenrohre die hervorragende Bauqualität eindrucksvoll unterstreichen.
**Moderne Eleganz trifft historischen Flair**
Jeder Raum dieses einzigartigen Anwesens ist durchdacht gestaltet und strahlt eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus. Die großzügigen Wohnräume laden zum Verweilen ein und bieten höchsten Komfort. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Akzenten ein Wohnambiente schafft, das sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz ausstrahlt.
**Nachhaltigkeit und moderne Technik**
Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine ästhetischen Qualitäten, sondern auch durch den Einsatz nachhaltiger Technik. Innovative Lösungen und hochwertige Materialien gewährleisten eine effiziente Energienutzung, die sowohl die Umwelt schont als auch Ihre Energiekosten spürbar reduziert.
**Ein Lebensraum für Individualisten**
Der Hopshof ist ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen – diese Immobilie bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Willich in unmittelbarer Nähe haben.
**Exquisite Sanierung 2022/2023 – Wohnkomfort auf höchstem Niveau**
In der jüngsten Sanierung wurde das Obergeschoss komplett neu gestaltet, einschließlich eines neu errichteten Daches. Der original erhaltene Eichendachstuhl wurde fachgerecht aufgedoppelt und mit einer umfassenden 120 mm Aufdachdämmung versehen. Acht neue VELUX-Dachfenster mit elektrischen Solar-Außenrollläden fluten die Räume mit Licht und bieten gleichzeitig höchsten Komfort. Die erstklassigen Dachpfannen stammen von dem renommierten Hersteller Laumans.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: zwei elegante Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiger Wohnbereich mit stilvoller Sichtbalkenkonstruktion (Deckenhöhe ca. 3,40 m) sowie ein luxuriöses Badezimmer, das mit einem großzügigen XXL-Duschtempel (1,20 x 1,20 m) ausgestattet ist. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und historisches Flair auf harmonische Weise.
Das energetische Konzept wird durch eine eigene Unterverteilung, eine neue TV-SAT-Anlage, eine 8,4 kWp PV-Anlage sowie eine moderne LG-Luftwärmepumpe (14 kW, Baujahr 12/2024) ideal ergänzt.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Solarheizung
-
Endenergiebedarf
29,42kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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E
F
G
H
0
25
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Endenergiebedarf
29,42kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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