Haus zu kaufen in 47877 Willich

Ausstattung

Sanierung 2022/2023 – auf höchstem Niveau
Die jüngste Sanierung betrifft das komplette Obergeschoss, das inklusive Dach neu aufgebaut wurde. Ein originaler, erhaltener Eichendachstuhl wurde aufgedoppelt und mit 120 mm Aufdachdämmung versehen. Acht neue VELUX-Dachfenster mit elektrischen Solar-Außenrollläden sorgen für viel Licht und Komfort. Die verwendeten Pfannen stammen vom Premiumhersteller Laumans.

Das Obergeschoss wurde neu strukturiert: zwei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), ein großzügiger Wohnbereich mit stilvoll sichtbarer Balkenkonstruktion (Deckenhöhe ca. 3,40 m) sowie ein luxuriöses Badezimmer mit XXL-Duschtempel (1,20 x 1,20 m) bieten modernen Wohnraum mit historischem Flair.

Eigene Unterverteilung, neue TV-SAT-Anlage, 8,4 kWp PV-Anlage, Solarthermie sowie eine moderne LG-Luftwärmepumpe (14 kW, Baujahr 12/2024) runden das energetische Konzept ab.

Elegantes Erdgeschoss mit Smart-Home-Komfort
Das Erdgeschoss glänzt mit einem ca. 45 m² großen Wohnzimmer samt Kamin (Austroflamm, mit Außenluftanschluss und Feinstaubzulassung), direktem Terrassenzugang und Süd-/Ost-/Nordausrichtung. Die massive Biffar-Haustür mit Fünffachverriegelung bietet höchsten Sicherheitsstandard.

Ein weiteres Highlight ist die Designer-Treppe mit gelasertem, weiß pulverbeschichtetem Stahlgestell (RAL 9016) und massiven Eichenstufen – ein Statement für Stil und Qualität.

Die edle Küche mit West-/Südausrichtung wurde 2019 vollständig erneuert. Ausgestattet mit:
Schwarzer, gebürsteter 40 mm Granitplatte
Siemens i700 StudioLine Geräten (Backofen, Dampfgarer, Induktionsfeld)
Miele Kühlschrank und Spülmaschine
Profi-Dunstabzugshaube von Berbel (Außenluft)
GIRA-Schalter und Steckdosen
Einzelabsicherung aller Geräte

Keller und Technik: durchdacht und hochwertig
Im Gewölbekeller befinden sich zwei 400-Liter-Wassertanks für Trink- und Heizwasser, Platz für Gefriertruhe, Getränkekühler, Regale und eine kleine Werkstatt.

Ein MESH-WLAN-System von Fritzbox sowie LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer und OG sorgen für Top-Konnektivität (270 Mbit/s). Über IP Homematic sind u. a. Heizkörper, Beleuchtung, Außenlicht, Rollläden und Rauchmelder steuerbar – bequem via App.

Traumhaftes Außenparadies mit Wintergarten und Pool
Die 140 m² große Südterrasse mit angrenzendem Wintergarten (30 m², rahmenloses Glas, beheizbar, elektr. Markisen und Heizstrahler) ist ein echtes Highlight. Eine zusätzliche Glasüberdachung (16 m²) führt vom Wohnzimmer hinaus ins Grüne.
Das absolute Highlight: der 8 x 5 m große Bio-Design-Salzwasserpool mit Carrara-Marmorgranulat, Naturstein-Liegezonen, Bodenabsaugung, Skimmer, Rückspülfilter, Glasgranulat, Poolroboter und neuer LED-Beleuchtung (IP68, grün/weiß/blau). Ein kleines Holzhäuschen beherbergt Pumpe, Vorfilter und Elektrolyse-Anlage.

Idyllischer Garten und nachhaltige Pflege
Das 1.935 m² große Grundstück ist von einer hohen Buchenhecke eingefriedet, ergänzt durch alte Eichen, Obstbäume, Birken, Buchen und einen Walnussbaum (Baumkataster). Weitere Ausstattung:
Kompostplatz und Nutzgarten (30 m²)
Automower Husqvarna 450X (app-gesteuert)
Aufsitzmäher Gutbrod (90 cm Schnittbreite, 16 PS)
Eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität

Garagen und Stellplätze
Die Doppelgarage (9 x 6 m) bietet:
Zwei Schwingtore (3,00 m und 2,50 m breit)
Werkstattbereich, Regale, gefliester Boden
Pulverbeschichtete Stahlblech-Konstruktion mit Holzverkleidung innen
Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung.