Kleines Haus in idyllischer Lage bei der Schlögener Donauschlinge/Österreich
Objektnummer: PA-MM1015
Haus zu kaufen in 4085 Wesenufer
Objektdaten
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Objektnummer
PA-MM1015
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wesenufer
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Baujahr
1905
Zimmer
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Zimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 356 m²
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Wohnfläche
ca. 85 m²
Preise
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Kaufpreis
135.000 €
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Provisionshinweis
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Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Abstellraum
Werkstatt
Terrasse
Dachgeschoss (ausbaufähig):
Speicher
Untergeschoss (teilunterkellert):
Garage
Abstellraum
Nebengebäude/Holzlager (ca. 25 m²)
Das Objekt
In der idyllischen kleinen Ortschaft direkt an der Donau, bei der malerischen Schlögener Donauschlinge, befindet sich dieses nettes Haus aus dem Jahr 1905.
Die Ortschaft bietet mit ihrer Uferpromenade, einer Schiffsanlegestelle und gemütlichen Wirtshäusern direkt am Fahrradweg viel Lebensqualität.
Das 3-Zimmer-Haus verfügt über eine großzügige, sonnige Terrasse, einen kleinen, pflegeleichten Garten, eine Garage und eine Werkstatt – alles, was man für ein Ferienhaus oder einen festen Wohnsitz benötigt.
Beheizt wird das Haus mit Holzeinzelöfen im Wohnzimmer und in der Küche sowie mit einzeln steuerbaren Elektroheizkörpern in jedem Raum. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.
Eine Photovoltaik-Balkonkraftwerkanlage (2 x 370 Wp) unterstützt die Stromversorgung. Die gesamten monatlichen Stromkosten belaufen sich auf etwa 90 Euro.
Der großzügige Dachboden lässt sich bei Bedarf ausbauen und bietet zusätzliches Potenzial.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem einfachen, aber soliden Zustand – eine wunderbare Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause in einer traumhaften Umgebung zu schaffen.
Sonstige Informationen
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Frau Monika Moser
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Monika Moser
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Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Strom, Holz
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Endenergiebedarf
399kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
399kWh / (m²*a)
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