Haus zu kaufen in 46483 Wesel

Das Objekt

Dieses besondere Wohnhaus in skandinavischer Architektur vereint zeitlose Gestaltung, großzügige Raumstrukturen und ausgewählte technische Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück stehen rund 275 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch ihre Offenheit und klare Architektur überzeugen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Marmorboden, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein elegantes, einladendes Wohnambiente. Innen- und Außenbereiche gehen hier harmonisch ineinander über und bieten ein Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Merkmal ist das durchdachte Klimakonzept: Die Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung in Verbindung mit moderner Hybridtechnik (Wärmepumpe und Gas, erneuert 2023) sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima bei zeitgemäßer Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene PV-Balkonanlage, die eine zusätzliche Unterstützung der Eigenstromversorgung ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.

Der Souterrainbereich mit ca. 75 m² sowie integriertem Studio mit 15 m² stellt einen echten Mehrwert dar: Er verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für eine Nutzung als Einliegerwohnung, Büro oder gewerbliche Einheit. Gleichzeitig ist dieser Bereich über das Treppenhaus vollständig in das Wohnhaus integriert, sodass eine flexible Nutzung – von getrennt bis vollständig eingebunden – jederzeit möglich ist.

Gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere die Überarbeitung der Küche inklusive Leitungen im Jahr 2014 sowie die Umstellung auf ein modernes Hybrid-Heizsystem im Jahr 2023, gewährleisten einen soliden und zeitgemäßen technischen Standard.

Die Übergabe erfolgt vollständig möbliert und ermöglicht einen sofortigen, unkomplizierten Einzug.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie einen gepflegten Garten mit sonniger Terrasse und angenehmer Privatsphäre.

Die Kombination aus Großzügigkeit, technischer Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage.