Haus zu kaufen in 86637 Wertingen

Das Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem 706 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Dank kontinuierlicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie moderner Haustechnik.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen, rund 100 m² großen Sonnenterrasse mit langlebigen WPC-Dielen. Die angrenzende Einbauküche ist etwa 14 Jahre alt, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das stilvoll modernisierte Badezimmer lässt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem praktischen Wäscheabwurfschacht sowie einer angenehmen Fußbodenheizung keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Etage durch einen begehbaren Kleiderschrank. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Erdgeschoss.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet vier großzügige Kellerräume und damit vielfältige Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13 kWp in Kombination mit einem Stromspeicher trägt zu einer energieeffizienten Nutzung bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während ein Schwedenofen im Wohnbereich und ein Pelletofen im Obergeschoss zusätzlich für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die Fußbodenheizung im Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung erneuert. In den übrigen Wohnbereichen stammt sie aus dem Baujahr und arbeitet zuverlässig. Zahlreiche Fenster sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Auch die Balkon- und Terrassentüren im Erdgeschoss verfügen über einen komfortablen Insektenschutz und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Gesamtzustand, modernen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienter Technik bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Lebensqualität suchen.
*Energieausweiß ist in Bearbeitung