Haus zu kaufen in 42929 Wermelskirchen

Das Objekt

Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Einsicht vor. Dieser bildet jedoch nicht den aktuellen Modernisierungsstand der Immobilie ab, da die in den vergangenen Jahren durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen darin noch nicht berücksichtigt sind. Ein neuer, aktualisierter Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach dessen Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Privatsphäre und eine solide Bausubstanz mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 906 m² gelegen und mit lediglich einem direkten Nachbarn bietet dieses Einfamilienhaus ein Wohnumfeld, das sich durch seine besondere Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre auszeichnet.

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus ist offiziell als freistehendes Einfamilienhaus eingetragen, präsentiert sich optisch jedoch wie eine Doppelhaushälfte. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet, sodass sie heute eine solide Grundlage für modernes Wohnen bietet.

Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schafft. Große Dachflächenfenster und ein zweiflügeliges Giebelfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Die ruhige Umgebung und die außergewöhnliche Grundstückssituation verleihen dem Haus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, während der Keller zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bereithält.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2007 und 2022 durchgeführt wurden. Neben der vollständigen Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen wurden sämtliche Fenster ersetzt, das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut, die Heizungsanlage modernisiert, die Außenabdichtung inklusive Drainage erneuert sowie im Jahr 2022 das komplette Dach einschließlich Unterspannbahn, Lattung und Dacheindeckung erneuert. Ergänzt werden diese Investitionen durch zahlreiche weitere Maßnahmen, die den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegtes Eigenheim mit kontinuierlich modernisierter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und einer Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte vereint.