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WEITBLICK - Eigenheim mit großzügigem Grundstück in Wermelskirchen

Haus zu kaufen in 42929 Wermelskirchen-Dhünn

Objektnummer: D-DS0318

Angebotspreis

449.000 €

Wohnfläche

ca. 155 m²

Zimmer

6

Baujahr

1970

Objektdaten

  • Objektnummer

    D-DS0318

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Wermelskirchen-Dhünn

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 906 m²

  • Wohnfläche

    ca. 155 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

2007
-Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation
-Sämtliche Wasserleitungen erneuert
-Komplette Elektroinstallation erneuert
-Neuer Sicherungskasten
-Blitzschutzanlage
-Neue Estrich- und Fliesenböden
-Strukturierte Netzwerkverkabelung

2008
-Sämtliche Fenster erneuert
-Sicherheitsbeschläge
-Abschließbare Fenstergriffe
-Neue Innentüren und Türzargen
-Modernisierung der Badezimmer
-Neue Heizkörper in nahezu allen Räumen
-Erneuerte Wand- und Deckenflächen
-Neue Fensterbänke
-Neue Haustüranlage
-Neue Zaun- und Toranlage
-Neue Außenbeleuchtung
-Balkonabdichtung erneuert

2009
-Freilegung und Abdichtung der Außenwände
-Neues Drainagesystem
-Dachgeschoss
-Vollständig gedämmt und ausgebaut
-Drei neue Dachflächenfenster
-Großes zweiflügeliges Giebelfenster

2016
-Neue Öl-Brennwertheizung
-Neuer Warmwasserspeicher
-Hydraulischer Abgleich
-Vorbereitung für Solaranschluss
-Gereinigter Öltank
-Weitere Modernisierungen
-Neuer Stromhausanschluss (Erdkabel)
-Neuer Wasserhausanschluss
-Vorbereitung für Glasfaseranschluss
-Einbruchhemmende Kellerfenster

2022
-Komplett neues Dach
-Neue Unterspannbahn
-Neue Lattung
-Hochwertige Frankfurter Dachpfannen

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine außergewöhnlich naturumgebene Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und einer hervorragend modernisierten Bausubstanz. Auf einem ca. 906 m² großen Grundstück gelegen und mit nur einem direkten Nachbarn bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das ursprünglich 1970 erbaute Wohnhaus ist als freistehendes Einfamilienhaus eingetragen und präsentiert sich optisch wie eine stilvolle Doppelhaushälfte. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dadurch erwartet Sie heute ein technisch und optisch zeitgemäßes Zuhause, das ohne größeren Modernisierungsaufwand bezogen werden kann.

Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei modernen Badezimmern, einem separaten Gäste-WC sowie dem voll ausgebauten Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der weitläufige Garten schafft viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Weitere Bilder sowie Grundrisse auf Anfrage und im ausführlichen Exposé enthalten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wermelskirchen-Dhünn, in einer naturnahen Wohnlage direkt neben Wald und Feld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Hier genießen Sie eine naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Ortsteil Dhünn verfügt über eine eigene Grundversorgung. Ein Frischmarkt mit Bäckerei und Poststelle sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in Dhünn.

Die Lage bietet insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktive Möglichkeiten. Die umliegenden Feld- und Waldwege sowie die Landschaft des Bergischen Landes laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein Wanderparkplatz im Bereich Dhünn-Habenichts unterstreicht den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Über die umliegenden Landesstraßen erreichen Sie Wermelskirchen und die benachbarten Orte. Die A1 bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal. Wermelskirchen liegt dabei rund 35 km von Köln, 25 km von Leverkusen, 5 km von Remscheid und 20 km von Wuppertal entfernt.
Die Bushaltestelle Wermelskirchen Habenichts befindet sich unmittelbar im Bereich der Straße und ermöglicht zusätzlich eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    121,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
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175
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225
>250

Endenergiebedarf

121,60kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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