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Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Wermelskirchen

Haus zu kaufen in 42929 Wermelskirchen-Dhünn

Objektnummer: D-DS0314

Angebotspreis

518.000 €

Wohnfläche

ca. 155 m²

Zimmer

6

Baujahr

1970

Objektdaten

  • Objektnummer

    D-DS0314

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Wermelskirchen-Dhünn

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 906 m²

  • Wohnfläche

    ca. 155 m²

Preise

  • Kaufpreis

    518.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

2007
-Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation
-Sämtliche Wasserleitungen erneuert
-Komplette Elektroinstallation erneuert
-Neuer Sicherungskasten
-Blitzschutzanlage
-Neue Estrich- und Fliesenböden
-Strukturierte Netzwerkverkabelung

2008
-Sämtliche Fenster erneuert
-Sicherheitsbeschläge
-Abschließbare Fenstergriffe
-Neue Innentüren und Türzargen
-Modernisierung der Badezimmer
-Neue Heizkörper in nahezu allen Räumen
-Erneuerte Wand- und Deckenflächen
-Neue Fensterbänke
-Neue Haustüranlage
-Neue Zaun- und Toranlage
-Neue Außenbeleuchtung
-Balkonabdichtung erneuert

2009
-Freilegung und Abdichtung der Außenwände
-Neues Drainagesystem
-Dachgeschoss
-Vollständig gedämmt und ausgebaut
-Drei neue Dachflächenfenster
-Großes zweiflügeliges Giebelfenster

2016
-Neue Öl-Brennwertheizung
-Neuer Warmwasserspeicher
-Hydraulischer Abgleich
-Vorbereitung für Solaranschluss
-Gereinigter Öltank
-Weitere Modernisierungen
-Neuer Stromhausanschluss (Erdkabel)
-Neuer Wasserhausanschluss
-Vorbereitung für Glasfaseranschluss
-Einbruchhemmende Kellerfenster

2022
-Komplett neues Dach
-Neue Unterspannbahn
-Neue Lattung
-Hochwertige Frankfurter Dachpfannen

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und einer hervorragend modernisierten Bausubstanz. Auf einem ca. 906 m² großen Grundstück gelegen und mit nur einem direkten Nachbarn bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Das ursprünglich 1970 erbaute Wohnhaus ist als freistehendes Einfamilienhaus eingetragen und präsentiert sich optisch wie eine stilvolle Doppelhaushälfte. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dadurch erwartet Sie heute ein technisch und optisch zeitgemäßes Zuhause, das ohne größeren Modernisierungsaufwand bezogen werden kann.
Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei modernen Badezimmern, einem separaten Gäste-WC sowie dem voll ausgebauten Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der weitläufige Garten schafft viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Lage

-Ruhige Wohnlage
-Nur ein direkter Nachbar
-Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
-Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
-Kindergärten und Schulen in der Nähe
-Ärzte und Apotheken vor Ort
-Gute Busverbindungen
-Zahlreiche Wander- und Radwege
-Schnelle Anbindung an die A1
-Gute Erreichbarkeit von Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    125kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

125kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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