Das Objekt
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Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1959 mit einer Wohnfläche von ca. 160m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 580m² bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Massivbauweise gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit, während die Lage direkt an der B452 und in unmittelbarer Nähe zur A44 und B27 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sicherstellt.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Potenzial für individuelle Gestaltung und attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage direkt an Verkehrsadern sowie die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Privatpersonen mit unternehmerischem Flair oder für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0088
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wehretal / Reichensachsen
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Baujahr
1959
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 578 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Ausstattung
Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über ca. 580m² und bietet Raum für Gartenanlagen, Parkmöglichkeiten und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Bauweise: Solide Massivbauweise mit einem Satteldach und Ziegeleindeckung. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Raum.
Wohnfläche: Ca. 160m² Wohnfläche, unterteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss.
Untergeschoss: Voll unterkellert mit Außentür direkt in den Garten. Der Keller ist voll gefliest und beherbergt eine Waschküche sowie eine moderne Gas-Zentralheizung.
Erdgeschoss: Haupteingang mit einem Vorbau als Windfang. Hier befinden sich der Flur, eine geräumige Küche mit Vorratsraum und zwei weitere Zimmer.
Obergeschoss: Über den Flur gelangt man ins Schlafzimmer sowie ins große Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Gewerbliches Potenzial:
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Mit einer Fläche von ca. 160m² und der strategisch günstigen Lage könnte das Erdgeschoss beispielsweise für eine Praxis für medizinische Behandlungen oder Büros umgebaut und genutzt werden. Die räumliche Aufteilung und die vorhandenen Infrastrukturen bieten Flexibilität für verschiedene
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.eu
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