Haus zu kaufen in 74731 Walldürn

Ausstattung

Erdgeschoss – Offene Lebensfreude

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Großzügigkeit: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,60 Metern und einem durchdachten Grundriss.

Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller, gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, hochwertige Einbauküche, die mit viel Arbeitsfläche das Herz jedes Hobbykoch höherschlagen lässt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
- Ein Hauptschlafzimmer
- Ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Gästezimmer oder ruhiges Home-Office)
- Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer
- Einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Stauraum

Obergeschoss – Traumhafte Rückzugsorte und Beeindruckendes Raumgefühl

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit außergewöhnlichen 2,80 Metern Deckenhöhe ein exklusives, luftiges Raumgefühl schafft.

Hier erwarten Sie:

- Zwei großzügige Schlafzimmer, die Rückzug und Erholung garantieren.
- Zwei begehbare Kleiderschränke: Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden, separaten Ankleideraum – der Traum vom eigenen begehbaren Kleiderschrank wird hier Wirklichkeit!
- Zwei zusätzliche Abstellräume: Für optimale Ordnung und praktischen Stauraum im Obergeschoss.

Garten, Terrasse und Baugenehmigung

Das ca. 710 m² große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und Freiheit. Die weitläufige, sonnenverwöhnte Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden, Grillfesten oder entspannten Lesestunden ein. Der große Garten bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, Vierbeiner oder eigene Gartenprojekte.

Besonderes Highlight: Es liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein massiv gebautes Gartenhäuschen (ca. 4 x 4 m) vor. Nutzen Sie diese Option für eine edle Garten-Lounge, einen Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche!

Garage, Carport und Außergewöhnliches Parkangebot

Für Auto- und Handwerksliebhaber setzt diese Immobilie Maßstäbe:

- Geflieste Garage: Ausgestattet mit einer Heizung, Wasseranschluss sowie einem Starkstromanschluss.

- Separater Haustechnikraum: In/hinter der Garage untergebracht, sodass die Haustechnik (Gas-Zentralheizung etc.) komplett vom Wohnbereich getrennt ist.

- Zusätzlicher Dachboden: Über der Garage steht Ihnen weiterer wertvoller Stauraum zur Verfügung.

- Doppel-Carport: Bietet bequem Platz für zwei überdachte Fahrzeuge.

- Freiparkplätze: Weitere 4 bis 5 Freistellplätze auf dem Grundstück bieten maximalen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Baujahr 2020 – absolut neuwertiger, top gepflegter Gesamtzustand

- Heizung: Moderne Gas-Heizung als behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Kamin: Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich

- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit hochwertigen, elektrischen Aluminium-Rollläden

- Deckenhöhen: EG ca. 2,60 m | OG ca. 2,80 m

- Küche: Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Ankleiden: 2 separate begehbare Kleiderschränke im OG

- Parken: 1x Geflieste Garage (beheizt, Wasser, Starkstrom), 1x Carport (2 Pkw), 4–5 Freistellplätze