Haus zu kaufen in 69429 Waldbrunn

Ausstattung

Objektübersicht auf einen Blick
- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert)
- Lage: 69429 Waldbrunn-Strümpfelbrunn
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Grundstücksfläche: ca. 667 m²
- Etagen: 3 voll ausgebaute Wohnebenen
- Baujahr: 1993
- Kernsanierung / Umbau: 2010–2013 (fachmännisch unter Einbindung eines Energieberaters)
- Letzte Modernisierungen: 2025/2026
- Heizung und Energie: Gas-Zentralheizung, Photovoltaik, Solarthermie, flächendeckende Fußbodenheizung
- Sanitär: 2 vollwertige Wellness-Bäder (jeweils mit Dusche und Badewanne)
- Küchen: 2 moderne, hochwertige Einbauküchen
- Außenbereich: Angelegter Garten, große Sonnenterrasse, mehrere Balkone
- Pkw-Stellplätze: Ca. 4–5 Außenstellplätze direkt am Haus
- Bezug: Nach Vereinbarung

Ausstattung und Highlights

1. Modernste Gebäudetechnik und Energieeffizienz
- Zukunftssicheres Energiekonzept: Die Gasheizung wird wirkungsvoll durch Photovoltaik und Solarthermie unterstützt – das senkt die laufenden Nebenkosten spürbar.
- Flächendeckende Fußbodenheizung: Wohlige Wärme und maximale Freiheit bei der Möbelstellfläche auf allen Etagen.
- Effektive Gebäudehülle: Fassade und Dach wurden energetisch gedämmt und isoliert. Die isolierverglasten Fenster wurden zusätzlich durch die Fachfirma Dichtung Specht energetisch optimiert.
- Rundum erneuerte Haustechnik: Leitungen (Wasser, Abwasser) und Elektrik wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig auf einen modernen Stand gebracht.

2. Hochwertiges Interieur und Wohnkomfort
- Zwei Designer-Küchen: Zwei voll ausgestattete Küchenzeilen mit hochwertigen Elektrogeräten – teilweise nagelneu aus 2025/2026.
- Zwei Komfortbäder: Helle Bäder, jeweils mit separater Dusche und Badewanne für erholsame Wellnessmomente im Alltag.
- Exklusive Bodenbeläge: Eleganter, pflegeleichter und fußwarmer Vinylboden (teilweise frisch verlegt in 2025/2026).
- Viel Raum für Privatsphäre: Zahlreiche Zimmer auf drei Etagen ermöglichen individuelle Homeoffice-Bereiche, Gästezimmer oder separate Wohneinheiten für heranwachsende Kinder bzw. Großeltern.

3. Außenbereich und Stellplätze
- Gartenidylle: Ein gepflegter, weitläufiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein.
- Sonnenplätze zu jeder Tageszeit: Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie mehrere Balkone auf den oberen Etagen bieten herrliche Weitblicke.
- Bequemes Parken: Vor dem Haus stehen befestigte Stellplätze für 4 bis 5 Fahrzeuge zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Autos, Besucher oder Kundschaft.

Die Highlights im Überblick

- Ca. 300 m² Wohnfläche auf 3 vielseitig nutzbaren Wohnebenen

- Sonniges Grundstück mit ca. 667 m² Fläche

- Umfassend kernsaniert (2010–2013) und frisch modernisiert (2025/2026)

- Energetisch optimiert: Gedämmte Fassade und Dach, PV- und Solaranlage

- Wohlfühlklima dank flächendeckender Fußbodenheizung

- 2 moderne Einbauküchen und 2 Vollbäder mit Wanne und Dusche

- Mehrere Balkone, große Terrasse und schöner Garten

- Großzügiger Vorplatz mit ca. 4–5 Pkw-Stellplätzen

- Perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten