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Freistehendes Familienhaus Deluxe mit Kamin, Sauna, Garten und Balkon (Erbpacht)

Haus zu kaufen in 85256 Vierkirchen

Objektnummer: FS-LF0101

Angebotspreis

789.000 €

Wohnfläche

ca. 164 m²

Zimmer

5

Baujahr

2014

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0101

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Vierkirchen

  • Baujahr

    2014

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 565 m²

  • Wohnfläche

    ca. 164 m²

Preise

  • Kaufpreis

    789.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Einfamilienhaus
Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 565 m²
5 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Kamin
Offene Küche
Hochwertige Einbauküche
Speisekammer
Arbeitszimmer
Technikraum
Kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
Freischwebende Holztreppe
Empore im Obergeschoss
2 Kinderzimmer mit Balkonaustritt
Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
Großes Badezimmer mit Sauna
Separates WC mit Dusche
Boden Erdgeschoss: dunkler Naturstein
Boden Obergeschoss: hochwertiges Laminat (außer Bad/WC)
Boden Bad und WC: Steinboden
überdachte Terrasse mit Glaswänden
Wärmepumpe
Garten
Balkon im Obergeschoss (West-Ausrichtung)
Hausausrichtung: Süden / Südwesten
Zugang über Gartentor und kleinen Zugangsweg zur Haustür
Voll unterkellert
3 Kellerräume
Größter Kellerraum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut
Derzeit ist die Immobilie vermietet (Kaltmiete: 2.500 € / Nebenkosten: 155 €)
Bezugsfrei ab Juni 2026
Erbpacht (Kirche als Eigentümer)
Laufzeit insgesamt: 75 Jahre
Erbbauzins: 6.195,65 € / Jahr
Entschädigung am Ende der Laufzeit

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 565 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Außenbereich sowie Highlights wie Sauna, Kamin, Terrasse, Garten und Balkon machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich stehen ein Duschbad mit WC sowie ein Technikraum zur Verfügung. Über eine freischwebende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Empore. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonaustritt, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Sauna. Ein separates WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für extra Komfort im Alltag. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, wobei der größte Raum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut ist – ideal als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Lage

Vierkirchen liegt im Nordosten des Landkreises Dachau und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Umland. Durch die Nähe zur Großen Kreisstadt Dachau sowie die gute Anbindung an den Münchner Norden ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Umliegende Städte und Gemeinden wie Dachau, Markt Indersdorf, Unterschleißheim, Karlsfeld, Garching sowie Freising sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an München ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel: Der S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar, die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 35–45 Minuten (je nach Verbindung). Auch der Flughafen München ist aufgrund der Lage im Münchner Norden gut erreichbar. Vor Ort und im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bietet die Region ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Rad- und Spazierwegen sowie naturnahen Erholungsflächen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    43.63 kWh / (m²*a)

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>250

Endenergieverbrauch

43.63 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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