Freistehendes Familienhaus Deluxe mit Kamin, Sauna, Garten und Balkon (Erbpacht)
Haus zu kaufen in 85256 Vierkirchen
Objektnummer: FS-LF0101
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0101
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Vierkirchen
-
Baujahr
2014
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 565 m²
-
Wohnfläche
ca. 164 m²
Preise
-
Kaufpreis
789.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Einfamilienhaus
Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 565 m²
5 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Kamin
Offene Küche
Hochwertige Einbauküche
Speisekammer
Arbeitszimmer
Technikraum
Kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
Freischwebende Holztreppe
Empore im Obergeschoss
2 Kinderzimmer mit Balkonaustritt
Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
Großes Badezimmer mit Sauna
Separates WC mit Dusche
Boden Erdgeschoss: dunkler Naturstein
Boden Obergeschoss: hochwertiges Laminat (außer Bad/WC)
Boden Bad und WC: Steinboden
überdachte Terrasse mit Glaswänden
Wärmepumpe
Garten
Balkon im Obergeschoss (West-Ausrichtung)
Hausausrichtung: Süden / Südwesten
Zugang über Gartentor und kleinen Zugangsweg zur Haustür
Voll unterkellert
3 Kellerräume
Größter Kellerraum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut
Derzeit ist die Immobilie vermietet (Kaltmiete: 2.500 € / Nebenkosten: 155 €)
Bezugsfrei ab Juni 2026
Erbpacht (Kirche als Eigentümer)
Laufzeit insgesamt: 75 Jahre
Erbbauzins: 6.195,65 € / Jahr
Entschädigung am Ende der Laufzeit
Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 565 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Außenbereich sowie Highlights wie Sauna, Kamin, Terrasse, Garten und Balkon machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich stehen ein Duschbad mit WC sowie ein Technikraum zur Verfügung. Über eine freischwebende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Empore. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonaustritt, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Sauna. Ein separates WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für extra Komfort im Alltag. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, wobei der größte Raum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut ist – ideal als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsbereich.
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
43.63 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
43.63 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Linda Friebel
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