Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenidylle am Ortsrand von Velburg
Haus zu kaufen in 92355 Velburg
Objektnummer: R-MG0044
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0044
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Velburg
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Baujahr
1997
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 911 m²
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Wohnfläche
ca. 178 m²
Preise
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Kaufpreis
639.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
ca. 178 m² Wohnfläche auf ca. 911 m² Grundstück
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Bäder + Gäste-WC
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Pelletofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Dachboden gedämmt
Glasfaseranschluss vorhanden
Baujahr 1997, fortlaufend modernisiert
Idyllischer Garten
Das Objekt
Ein Zuhause mit viel Luft zum Atmen – drinnen wie draußen. Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus (Baujahr 1997) wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich technisch wie optisch zeitgemäß. Im Wohnzimmer sorgt ein Pelletofen für gemütliche Wärme, die Fußbodenheizung übernimmt den angenehmen Grundkomfort.
Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss: ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Dank vorhandenem Glasfaseranschluss sind Homeoffice und Streaming in stabiler Qualität problemlos möglich.
Das 911 m² große Grundstück ist ruhig und grün gelegen. Der liebevoll angelegte Garten mit „wilder Seele“ bietet geschützte Rückzugsorte – viel Natur, viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten bis zur nächsten Auffahrt der A3.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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