Das Objekt
Der perfekte Ort für Familien mit Kindern
Das freistehende Einfamilienhaus mit malerischem Ausblick wurde 1977 als Fertighaus auf einem Grundstück mit ca. 806 m² errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine klassische Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 162 m². Das Haus ist idealerweise mit ca. 110 m² Nutzfläche unterkellert (massiv), verfügt über eine Garage, einen großen Balkon mit traumhafter Weitsicht ins grüne Nizzatal sowie in den schön angelegten Garten. Ein Terrassenbereich sowie weitere Plätze im Außenbereich laden hier in der naturumgebenen Lage zum Verweilen ein.
Über einen schön angelegten Vorgarten erreichen Sie beim Betreten des Hauses einen geräumigen Eingangsbereich mit GWC, Garderobe, eine Küche mit herrlichem Blick ins Grüne, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügig geschnittener heller Wohnbereich mit großem Balkon. Zusätzlich befindet sich hier nochmal ein weiteres Zimmer (Elternschlafzimmer) welches ebenfalls Zugang zum Balkon ermöglicht.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über den Flur wo sich zwei fast gleich große Schlafzimmer/ Kinderzimmer, Flur und ein Tageslichtbad befinden. Ein Zugang zum Spitzboden sorgt hier noch für weiteren Stauraum.
Ca. 110 m² Nutzfläche stehen Ihnen zusätzlich im Keller zur Verfügung. Ein idealer Raum mit Zugang zu einem Terrassenbereich und Garten, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, ein separater Wasch-/ und Heizungsraum, einen Vorratsraum, Zugang zur Garage sowie weitere Staumöglichkeiten im Flur.
Das Haus befindet sich allgemein in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch zur Erwärmung des Wassers zuständig ist.
Weitere Bilder sowie den Grundriss und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
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Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0216
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Velbert / Langenberg
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Baujahr
1977
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 806 m²
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Wohnfläche
ca. 162 m²
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Nutzfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
439.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
178,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
178,90kWh / (m²*a)
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Ausstattung
IHR WOHN(T)RAUM
- Baujahr 1977
- unterkellert (massiv)
- 806 m² Grundstücksfläche
- 162 m² Wohnfläche
- 110 m² Nutzfläche
- Garage vom Kellergeschoss begehbar
- Außenstellplatz
- großer Balkon
- malerischer Ausblick
- unverbaubarer Blick
- 4 Schlafzimmer möglich
- weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss möglich
- insgesamt 2 Bäder (je Etage 1 Bad)
- großes Wohnzimmer mit langer Fensterfront
- GWC im Erdgeschoss
- Terrasse mit weiteren Außenplätzen
- Garten und Vorgarten
- familienfreundliche Umgebung
Sonstige Informationen
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Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.eu
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