Renoviertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, kleinem Pool und Garage
Haus zu kaufen in 90619 Trautskirchen
Objektnummer: FÜ-NS0112
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-NS0112
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Trautskirchen
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Baujahr
1998
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 527 m²
-
Wohnfläche
ca. 166 m²
Preise
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Kaufpreis
465.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Ca. 166 m² Wohnfläche
- Ca. 527 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Moderne Einbauküche
- Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer)
- Hauswirtschaftsraum
- Erdgeschoss 2023 umfassend renoviert
- Obergeschoss 2025 umfassend renoviert
- Obergeschoss durch zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt
- Renovierungsmaßnahmen durch Fachfirmen in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt
- Kamin/Holzofen im Wohnzimmer
- Flüssiggasheizung im Erdgeschoss
- Elektroheizung im Obergeschoss
- Garten
- Pool (ca. 3,60 × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m – derzeit noch in Fertigstellung)
- Garage
- Zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Garage für Garten- und Freizeitutensilien
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Bezugsfertiger, modernisierter Zustand
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit ca. 166 m² Wohnfläche auf einem 527 m² großen Grundstück. Die sechs Zimmer bieten viel Platz für Familien sowie zum Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert, das Obergeschoss voraussichtlich 2025 fertiggestellt und fachgerecht verstärkt. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Der Garten wird durch einen derzeit fertiggestellten Pool (ca. 3,60 × 2,70 m) ergänzt. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum bietet weiteren praktischen Nutzen. Die Beheizung erfolgt über Kamin und Flüssiggas im Erdgeschoss sowie Elektroheizung im Obergeschoss.
Nicole Seidel
n.seidel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
-
Endenergieverbrauch
74.30 kWh / (m²*a)
A+
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B
C
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F
G
H
0
25
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Endenergieverbrauch
74.30 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nicole Seidel
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