Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Haus zu kaufen in 99094 Thüringen - Erfurt
Objektnummer: EF-SS0054
Objektdaten
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Objektnummer
EF-SS0054
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Thüringen - Erfurt
-
Baujahr
1973
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 500 m²
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Wohnfläche
ca. 162 m²
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Nutzfläche
ca. 162 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Provisionshinweis
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Ausstattung
Modernisierungen und Renovierungen (Auswahl)
- Keller: Heizkeller gefliest, Kupferleitungen, Niedertemperaturofen mit 200 l Warmwasser (1993)
- Gäste-Toilette: Neubau 1996, E-Lüftung 2006
- Sportraum: neue Versorgungsleitungen, dekorativ isoliert (2012)
- Fenster und Türen: Haupthausfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, E-Eingangstür (1997–1998)
- Elektrik: neue Leitungen, Steckdosen, Zähler (1996/1998)
- Terrasse: PVC-Laminat, Geländer mit Blumenkästen, Markise mit Funksteuerung (2014–2015)
- Dach und Außenwände: Betonziegel, isoliert bis Geschossdecke (1996), Außenputz 1997, Teilisolierung Haupthaus, vollständige Isolierung Anbau
Außenbereich
-Gepflegter Garten mit über 80 Bäumen als Hecke
- Gepflasterte Wege und Einfahrt
- Gartenschuppen mit Rasenmäher und Werkzeug (bleibt)
- Regenwasserauffang möglich
- Zaunanlage + Gartentür (2013)
Besonderheiten
- Solider Altbau kombiniert mit modernem Anbau/Einliegerwohnung
- Viele Renovierungen zwischen 1993 und 2018
- Küche, SAT-Anlage, Markisen und viele Elemente bleiben erhalten
- Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Home-Office oder Vermietung
Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch seine solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen. Der 1993–1994 errichtete Anbau dient als vollwertige Einliegerwohnung und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Vermietungsoption.
Das Haupthaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, modernisierten Bädern, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflasterten Wegen, lädt zum Verweilen ein.
Haupthaus – Ausstattung und Renovierungen
- Zimmerdecken erneuert: 2018
- Bodenbeläge: Auslegware in allen Zimmern (2012)
- Bad (Altbau): gefliest, Eckbadewanne mit separater Heizung, Dampfdusche (2014, bleibt), Handtuchtrockner, Waschbecken mit Unterschrank
- Deckenverkleidung: Schlafzimmer dekoholzverkleidet und isoliert (2009), Büro und Kinderzimmer Stoffbespannung und isoliert (2019)
- Treppe: Eichenstufen, dekorative Holzverkleidung (2008)
Technik und Versorgungsleitungen
- Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen über Boden verlegt, zugänglich über Luke (1996)
Anbau / Einliegerwohnung (1993–1994)
- Fenster: 5 Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Zeitsteuerung (1994)
- Eingangstür: Stahlblech, Mahagoni-Dekor, Mehrfachverriegelung (1994)
- Elektrik: eigener Sicherungskasten und Zähler (1993)
- Badezimmer: komplette Rekonstruktion 2018 mit Dusche, Fußbodenheizung, Toilette, Waschbecken, E-Lüftung
- Küche: Einbauküche mit Elektroherd und Kühlschrank (2018, bleibt)
- Heizung: über das Haupthaus, kein separater Zähler
Die Einliegerwohnung ist komplett ausgestattet und sofort nutzbar, ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Sven-Günter Schwens
s.schwens@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
128.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
128.30 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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