Einzigartiges Einfamilienhaus in Conweiler-Straubenhardt mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Haus zu kaufen in 75334 Straubenhardt-Conweiler
Objektnummer: BB-JK0073
Objektdaten
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Objektnummer
BB-JK0073
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Straubenhardt-Conweiler
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Baujahr
1933
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 376 m²
-
Wohnfläche
ca. 129 m²
Preise
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Kaufpreis
516.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
- 2 Bäder
- Keller
- Dachboden
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Einbauküche mit neuwertiger Granitarbeitsplatte
- Induktionskochfeld
- Flächenbündige Spüle
- Granitfliesen im gesamten Erdgeschoss
- Parkettboden
- Keso-Schließanlage
- 2 Carports (einer davon für Wohnmobile geeignet)
- Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1996, keine Austauschpflicht)
- Vorbereitung für Wärmepumpe
- Niedertemperaturheizkörper
- Solarunterstützung für Brauchwasser und Heizungswasser
- Wasserführender Specksteinofen mit Filter (neueste Ofentechnik)
- Photovoltaikanlage 5 kWp (Baujahr 2023)
- Notstromwechselrichter
- Stromspeicher 14,4 kWh (Baujahr 2024)
- 8 cm Mineralfaserdämmung an Dach und Außenwänden
- Glasfaseranschluss im Keller
Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Conweiler-Straubenhardt überzeugt durch modernen Wohnkomfort und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten als besonderem Highlight. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie die Granitfliesen im Erdgeschoss unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Immobilie. Technisch ist das Haus solide und zukunftsorientiert aufgestellt, unter anderem mit einer Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel) sowie ergänzender Solarunterstützung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und ein wasserführender Specksteinofen sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Energieunabhängigkeit. Dank umfassender Renovierungen präsentiert sich das Objekt ohne Wartungsstau und ist bezugsfrei nach Absprache. Zwei Carports – darunter einer für Wohnmobile – sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.
Jan Kegreiß
j.kegreiss@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
78,86kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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E
F
G
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0
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Endenergiebedarf
78,86kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Jan Kegreiß
Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden/Nebringen
Tel.: +49 1525 2487241
Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de
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Jan Kegreiß
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