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Charmantes Architektenhaus in Stadtbergen – Ihr neues Zuhause wartet!

Haus zu kaufen in 86391 Stadtbergen

Objektnummer: AIC-VV0728

Angebotspreis

859.000 €

Wohnfläche

ca. 162 m²

Zimmer

5

Baujahr

1980

Objektdaten

  • Objektnummer

    AIC-VV0728

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Stadtbergen

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 458 m²

  • Wohnfläche

    ca. 162 m²

Preise

  • Kaufpreis

    859.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Offener Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5 m und Zugang zur Terrasse
• Einbauküche (im Preis enthalten)
• Zwei Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Zwei Badezimmer (neu 2025)
• Hauswirtschaftsraum
• Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss
• Offener Wohnraum mit Zugang zur gemütlichen Loggia
• Badezimmer

Kellergeschoss (Teilunterkellert)
• Stauraum und Technikräume

Ausstattung
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Kork (teilweise 2025 erneuert)
• Moderne Bäder (2025)
• Fenster mit elektrischen Rollläden (2004)
• Gedämmtes Dach
• Viessmann-Ölheizung (2020)
• Gartenhütte
• Garage

Das Objekt

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine massive Bauweise und offene Architektur besticht. Die großzügige Raumaufteilung und die sorgfältige Ausstattung verleihen dem Objekt eine einladende Atmosphäre. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand.

Die stilvolle Gestaltung, gekennzeichnet durch hohe Decken, eine offene Galerie und großzügige Fensterflächen, schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz vereint.

Im Jahr 2020 wurde eine moderne Viessmann-Ölheizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt. Zuletzt wurden 2025 die Badezimmer sowie mehrere Bodenbeläge umfassend saniert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne Renovierungsaufwand. Auch das Dach ist optimal gedämmt, und die Fenster wurden bereits 2004 erneuert, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Der gepflegte Garten mit einer praktischen Gartenhütte bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Stadtbergen, einem attraktiven Vorort westlich von Augsburg. Hier genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt von Augsburg, die nur etwa 10 Minuten entfernt liegt.

Diese ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur begeistern – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    103.40 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

103.40 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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