Das Objekt
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer traumhaften Ortsrandlage von 96515 Sonneberg, direkt am Thüringer Wald.
Das 1,8 Hektar große Grundstück grenzt an einen eigenen Buchen- und Mischwald (ca. 1 ha), in dem sich eine natürliche Quelle befindet.
Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet einen unvergleichlichen Erholungswert, während die hervorragende Verkehrsanbindung den schnellen Zugang zu Coburg, Kronach und weiteren wirtschaftlich starken Regionen ermöglicht.
Objektbeschreibung:
Das Anwesen umfasst drei beeindruckende Gebäude aus der Feder des renommierten Architekten Albert Schmidt (bekannt für die Isarkirche, den Löwenbräukeller und die Alte Börse München).
Jedes Gebäude erzählt seine eigene Geschichte und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0009
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sonneberg
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Baujahr
1890
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 18.000 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Endenergieverbrauch
190.70 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
190.70 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
1. Jugendstilvilla (1890, teilsaniert)
- Wohnfläche: ca. 200 m² auf zwei Etagen
- Großzügige Wohnküche mit Kamin
- 5 Zimmer, 2 Bäder
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandflächenheizung im Obergeschoss
- Nachhaltige Wärmeversorgung über eine Zentral-Holzvergaserheizung oder einen wasserführenden Kamin
- Wasserversorgung über die eigene Quelle
- 85 % ökologisch teilsaniert – perfekt für ein gesundes Wohnklima
- Dach teilweise saniert mit neuen Ziegeln – 1/4 des Daches muss noch saniert werden, die Materialien (Dachziegel) sind bereits vorhanden, nur die Arbeit muss noch verrichtet werden
2. Rohbaugebäude (400 m²)
- Keller + 2 Etagen
- Renovierungs-/Sanierungsbedarf
- Keine Heizung, san. Anlagen oder Leitungen
- Nutzung als Verkaufsraum, Lager und Werkstatt
- Garage mit Grube
- Keller mit eigenem Brunnen
3. Backstein-Jugendstil-Industriegebäude (600 m²)
- 3 Etagen + ausbaufähiger Dachboden
- Starke Sanierungsbedürftigkeit
- Keine Installationsanschlüsse
- Kein Denkmalschutz, Rückbau möglich
Ausstattung und Besonderheiten
- Streuobstwiese (ca. 1000 m²)
- Nutzgarten (ca. 200 m²) mit altem Gewächshaus (ca. 50 m²)
- Elektrische Outdoor-Sauna
- Angefangener / ausgehobener Schwimmteich (ca. 300 m²)
- Hühnergehege
Gartenhaus (ca. 16 m², derzeit als Hasenhaus genutzt)
Pferde-Offenstall mit Paddock (ca. 1000 m²)
Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnen und Arbeiten an einem Ort
- Autarkes Leben auf einem kleinen Bauernhof
- Büros, Werkstatt oder Praxis
- Paradies für Familien und Kinder
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor!
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.eu
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