Haus zu kaufen in 59494 Soest

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses spricht eine klare Sprache: hochwertig, modern, langlebig.

Im Erdgeschoss und Treppenhaus wurden großformatige Fliesen von Villeroy und Boch Spotlight Optima verlegt. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich fest verklebtes Eichen-Echtholz-Parkett von Berlinek im Schlossdielenformat von ca. 210 x 22 cm. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Agrob-Buchtal-Fliesen in Betonoptik ausgestattet.

Die dreifach verglasten WERU-Fenster mit anthrazitgrauen Außenrahmen und weißen Innenrahmen unterstützen nicht nur die moderne Architektur, sondern tragen auch wesentlich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei. Je nach Zimmerlage erfolgt der Sicht- und Sonnenschutz über Aluminium-Rollläden oder Raffstores.

Energiekonzept: zukunftssicher, effizient, unabhängig

Ein wesentlicher Werttreiber dieses Hauses ist das außergewöhnlich starke Energiekonzept.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 42 + 5 Modulen, insgesamt ca. 15 kWp, sowie zwei SMA-Wechselrichtern. Die jährliche Energieerzeugung liegt nach Eigentümerangaben wetterabhängig bei ca. 12.000 bis 13.000 kWh. Die garantierte Einspeisevergütung von ca. 9 Cent/kWh läuft bis 2039.

Der jährliche Energiebedarf für Strom und Heizen wird mit ca. 8.000 kWh angegeben. Davon werden ca. 5.000 kWh durch die eigene PV-Anlage gedeckt; nur ca. 3.000 kWh müssen extern bezogen werden. Bei angenommenen Stromkosten von ca. 40 Cent/kWh ergeben sich laut Eigentümerangaben verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Heizen von rund 100 € monatlich.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Sole-Wärmepumpe Alpha-Innotec SWCV 92 K3 mit Kühlfunktion. Die Geothermie basiert auf zwei Bohrungen mit jeweils ca. 80 m Tiefe. Hinzu kommen ein ca. 300 Liter großer Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Zimmern.

Besonders hervorzuheben ist die invertergesteuerte Wärmepumpe. Diese Technologie ermöglicht insbesondere in den Übergangsmonaten Oktober/November sowie März/April einen sehr effizienten Betrieb. Durch die großen Fensterflächen zur Ost-, Süd- und Westseite profitiert das Haus zusätzlich von solaren Wärmegewinnen.

Kalkulatorisch ist das Gebäude als Plusenergiehaus einzuordnen, da es nach Eigentümerangaben mehr Strom erzeugt, als es im Jahresverlauf verbraucht.

Garage und Außenbereich

Die ca. 27 m² große Garage ist deutlich hochwertiger ausgestattet als üblich. Sie verfügt über mehrere Stromanschlüsse, ein Stahl-Emaille-Waschbecken, ein Fenster sowie zwei elektrische Hörmann-Sektionaltore – eines zur Straßenseite und eines zur Gartenseite.

Die Außenanlagen befinden sich derzeit noch im unfertigen Bauzustand. Für Käufer mit Gestaltungsanspruch ist dies ein Vorteil: Garten, Terrasse, Bepflanzung, Sichtschutz und Outdoor-Bereiche können nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Gerade in dieser Objektklasse bietet sich hier die Chance, ein individuelles Außenkonzept zu schaffen – etwa mit moderner Gartengestaltung, Lounge-Bereich, Spielzone, Outdoor-Küche oder repräsentativem Eingangsbereich.