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Charmantes Einfamilienhaus aus 1986 – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Haus zu kaufen in 90596 Schwanstetten

Objektnummer: N-SB0014

Angebotspreis

395.000 €

Wohnfläche

ca. 109 m²

Zimmer

4

Baujahr

1986

Objektdaten

  • Objektnummer

    N-SB0014

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Schwanstetten

  • Baujahr

    1986

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 372 m²

  • Wohnfläche

    ca. 109 m²

Preise

  • Kaufpreis

    395.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Der Zustand dieses Hauses ist aus dem Jahr 1986!

- BJ 1986
- 110 m²
- Parkettboden
- tolle Lage
- Gäste WC
- Terrasse
- Garten
- Ölheizung 1996
- Fenster 2fach verglast 1986
- Bad und Gäste WC 1986

Das Objekt

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und liebevoll gestaltete Außenanlagen besticht. Auf ca. 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept über zwei Etagen, das Ihnen ein ideales Zuhause bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Diese einladende Fläche eröffnet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Egal, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der die Qualität und den Charme des Baujahres 1986 widerspiegelt. Sie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches und einladendes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Rückzugsort, idyllisch eingebettet in einer ruhigen Wohngegend zwischen Schwanstetten und Leerstetten. Umgeben von malerischen Einfamilienhäusern und üppigem Grün, bietet diese Lage die ideale Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer beschaulichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die hervorragende Infrastruktur dieser Region lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Schwabach, Nürnberg als auch Roth schnell und unkompliziert – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Alltag komfortabel zu gestalten.
Besonders für Familien ist diese Lage äußerst attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für die Kleinen besonders unkompliziert und angenehm gestaltet.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    305,50kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

305,50kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sibylle Becker
Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 152 33872574
Email: s.becker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung

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