Haus zu kaufen in 73527 Schwäbisch Gmünd

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Schwäbisch Gmünd vereint großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und modernen Wohnkomfort. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche und 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen weitläufigen, dreifach verglasten Fensterflächen. Der hochwertige Natursteinboden in warmen Farbtönen und der gemütliche Heizkamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die großzügige Verglasung verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten und ermöglicht einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Der offen gestaltete Übergang zum geräumigen Essbereich mit angrenzender Einbauküche unterstreicht das moderne und kommunikative Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Frühstücksterrasse. Eine weitere, geschützte und weitgehend uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool, der den Garten zu einer privaten Wohlfühloase macht. Nach Angaben des Eigentümers kann das Poolwasser auf angenehme 34 bis 36 Grad erwärmt werden. Die Beheizung erfolgt unter Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein praktischer Wäscheabwurf zur darunterliegenden Waschküche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Studiobereich, der sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Weitere Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt drei Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Auch technisch und energetisch wurden über die Jahre zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde 2008 erneuert, ebenso stammt die Dachdämmung aus diesem Jahr. Die Fenster wurden in mehreren Etappen 2007, 2010 und 2014 durch moderne, dreifach verglaste Holz- beziehungsweise Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Im Jahr 2014 erfolgten zudem Arbeiten an der Holzfassade sowie die Dämmung der Südfassade.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung, deren Warmwasserbereitung durch eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage unterstützt wird. Damit wird ein Teil des Energiebedarfs durch selbst erzeugten Solarstrom abgedeckt.
Fazit:

Dieses individuell geplante Architektenhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, großzügige und lichtdurchflutete Räume, zahlreiche Modernisierungen sowie einen außergewöhnlichen Außenbereich mit Terrassen und beheizbarem Pool. Eine Immobilie mit Charakter, die Wohnqualität, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!