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Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Doppelgarage auf großzügigem Traumgrundstück.

Haus zu kaufen in 91625 Schnelldorf

Objektnummer: FÜ-NS0086

Angebotspreis

245.000 €

Wohnfläche

ca. 143 m²

Zimmer

8

Baujahr

1921

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-NS0086

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Schnelldorf

  • Baujahr

    1921

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2007

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.316 m²

  • Wohnfläche

    ca. 143 m²

  • Nutzfläche

    ca. 84 m²

Preise

  • Kaufpreis

    245.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Massivbauweise mit schönem Fachwerk unter der Fassade
- Baujahr ca. 1921
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Ca. 143 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 84 Quadratmeter Nutzfläche
- Grundstücksgröße ca. 1.316 Quadratmeter
- Gas-Heizung
- Teilweise erneuerte Fenster (2007)
- Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Waschküche / Vorratskammer
- Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer, nicht ausgebauter Dachboden (Stau- und Abstellfläche)
- Außenbereich: Großzügiger Garten / Traumgarten, ein Schuppen in sehr gutem Zustand, massive Garage mit 2 Stellplätzen (ca. 45 Quadratmeter), ca. 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Voll unterkellert

Das Objekt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921, das mit seiner soliden Massivbauweise und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern besticht. Das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 1.316 Quadratmetern bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Entfaltung.

Unter der Fassade des Hauses befindet sich reizvolles Fachwerk, das den Charakter des Gebäudes unterstreicht. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit angrenzender Vorratskammer/Waschküche, ein modernes Badezimmer sowie drei weitere multifunktionale Räume, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Zudem steht Ihnen ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der als großzügige Stau- und Abstellfläche dient und Ihnen noch mehr Gestaltungsspielraum bietet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobbys oder technische Einrichtungen bietet. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung, und ein Teil der Fenster wurde bereits im Jahr 2007 erneuert.

AUSSENBEREICH:
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten. Ein gut erhaltener Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abrundend finden Sie eine massive Garage (ca. 45 Quadratmeter) mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Lage

Die Gemeinde liegt in attraktiver Lage in der idyllischen Frankenhöhe, unweit der bayerisch-württembergischen Grenze, und bietet eine hohe Lebensqualität im ländlich geprägten Umfeld.

Dank der guten Infrastruktur sowie der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A7 sind größere Städte wie Nürnberg, Würzburg und Aalen in etwa einer Stunde bequem erreichbar.

Eine lebendige Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben, traditionellen Festen und vielfältigem Engagement prägt das soziale Miteinander vor Ort.
Besonders für Familien ist der Standort äußerst attraktiv: verfügbare Wohnbauflächen, vergleichsweise günstiges Bauland und ein hoher Anteil junger Einwohner schaffen ein dynamisches und familienfreundliches Umfeld.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnt direkt vor der Haustür.

Eine solide Nahversorgung sowie soziale Einrichtungen – darunter Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Pflegeangebote – befinden sich direkt im Ort und runden das Angebot ab.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    391kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

391kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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