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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus zu kaufen in 89601 Schelklingen

Objektnummer: LI-HG0043

Angebotspreis

715.000 €

Wohnfläche

ca. 201 m²

Zimmer

6

Baujahr

1974

Objektdaten

  • Objektnummer

    LI-HG0043

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Schelklingen

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 753 m²

  • Wohnfläche

    ca. 201 m²

  • Nutzfläche

    ca. 201 m²

Preise

  • Kaufpreis

    715.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Schelklingen – direkt am Waldrand auf einem großzügigen Hanggrundstück mit 753 m². Das zweistöckige Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend saniert und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf rund 165 m² ein komfortables Wohnambiente mit einem Elternschlafzimmer inklusive großzügigem En-suite-Badezimmer, zwei Kinderzimmern, einem weiteren Duschbad mit WC sowie einem praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit freistehendem Küchenblock, Kachelofen und Panoramafenstern.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nutzbar ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 74 m² große Einliegerwohnung, die derzeit über zwei Zimmer verfügt und durch zwei weitere Räume ergänzt werden kann. Auch diese Einheit verfügt über eine moderne Küche sowie eine eigene überdachte Terrasse.
Der hintere Bereich des Erdgeschosses beherbergt Kellerräume, den Heizraum sowie die Waschküche.

Modernisierungsmaßnahmen (2020–2022):
- Neue Außenanlage gestaltet
- Flachdach durch Walmdach ersetzt
- Neue Fenster und Haustüren
- Eingangsbereiche neu gefliest
- Neue Viessmann-Gasheizung mit Röhrenheizkörpern
- Komplette Sanierung aller Bäder
- Neue Wasserenthärtungsanlage
- Neue Türen mit Zargen und hochwertige Einbauküche
- Neuer Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Einbau von zwei Sektionaltoren mit Funksteuerung
- Neue Edelstahl-Terrassengeländer und Überdachungen
- Neue Küche in der Einliegerwohnung

Neben zwei großzügigen Garagen mit Funk-Sektionaltoren stehen Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz sowie drei weitere Parkplätze direkt vor den Garagen zur Verfügung. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenfreude, Spielbereich oder Ruheoase im Grünen.

Das Objekt

Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Ausblick in Schelklingen

- Baujahr: 1974
- Wohnfläche gesamt: ca. 201 m²
-Grundstücksfläche: ca. 753 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Badezimmer: 3
- Einliegerwohnung: ja (ca. 74 m²)
- 2020–2022 umfassend saniert
- Ruhige Hanglage direkt am Waldrand mit Panoramablick über das Achtal
- 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, 1 Stellplatz, 3 weitere Außenstellplätze

Lage

Traumhafte Aussichtslage mit Blick über Schelklingen bis ins Achtal
Ruhige, naturnahe Lage direkt am Waldrand
Flexibles Wohnkonzept mit separater Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
Hochwertige Sanierung – sofort bezugsbereit
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage mit herrlichem Ausblick. Sie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Kapitalanleger mit Anspruch.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
Tel.: +49 176 24796982
Email: h.griebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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