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Historisches Wohnhaus mit modernisierter Fassade

Haus zu kaufen in 09661 Sachsen - Rossau

Objektnummer: C-PS0001

Angebotspreis

180.000 €

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

6

Baujahr

1871

Objektdaten

  • Objektnummer

    C-PS0001

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Sachsen - Rossau

  • Baujahr

    1871

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2002

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.610 m²

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    180.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

**Ausstattung und Highlights:**

Willkommen in diesem bezaubernden historischen Wohnhaus, das durch eine liebevoll modernisierte Fassade besticht. Die umfassende Sanierung im Jahr 2002 hat diesem Zuhause neuen Glanz verliehen und zugleich seinen einzigartigen Charakter bewahrt.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die nachhaltige Energieversorgung. Dank einer hochwertigen Photovoltaik- und Solar-Anlage profitieren Sie von umweltfreundlichem Strom und Wärme. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der moderne Brennwertkessel, ergänzt durch eine effiziente Erdgasheizung, die auch an kalten Tagen für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Hausbrunnen, der Ihnen die Möglichkeit zur Selbstversorgung eröffnet. Die vollbiologische Kläranlage trägt zu einem ökologischen Lebensstil bei und ermöglicht Ihnen ein Wohnen im Einklang mit der Natur.

Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge gewährleisten.

Der großzügige Garten lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet reichlich Raum für Gartenbau oder Tierhaltung. Hier können Sie Ihre individuellen Rückzugsorte gestalten und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Erleben Sie die harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Das Objekt

**Energieausweis liegt vor**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1871, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Mit etwa 100,5 m² Wohnfläche und insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein Raum für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.610 m² und besticht durch seine malerische Lage in Rossau. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und haben gleichzeitig die Freiheit, Ihren persönlichen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein Highlight dieses Hauses ist der großzügige Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Er lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf den liebevoll angelegten Garten zu schweifen – der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist teilunterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das Ihnen vielversprechendes Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume bietet – sei es für eine wachsende Familie, Gästezimmer oder ein inspirierendes Homeoffice.

Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne in dieser einzigartigen Immobilie. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses charmante Haus bietet, inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit wird!

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einladenden Haus in der malerischen und ruhigen Lage von Rossau, einer charmanten Gemeinde mit etwa 3.467 Einwohnern. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, umgeben von der Schönheit unberührter Natur, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Trotz der ländlichen Idylle genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Dresden und Chemnitz, die Sie in nur etwa 25 Minuten erreichen können. So sind Sie sowohl im Grünen als auch schnell in den pulsierenden Zentren der Region.

Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Hier lebt es sich entspannt und dennoch nah am Geschehen.

Dieses Haus vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt und ist somit ideal für Pendler, Familien oder jeden, der die Ruhe der Natur schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses charmante Zuhause Ihnen bietet – ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil verwirklichen können. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre inspirieren und erleben Sie, wie sich Ihr Traum vom perfekten Zuhause hier entfalten kann!

Patrick Schwarz

p.schwarz@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergiebedarf

    229,50kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

229,50kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
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Patrick Schwarz

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