Dudweiler: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial für Familien
Haus zu kaufen in 66125 Saarbrücken
Objektnummer: IGB-RK0140
Objektdaten
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Objektnummer
IGB-RK0140
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Saarbrücken
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Baujahr
1953
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
10
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Badezimmer
4
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 542 m²
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Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
315.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Aufteilung / Nutzungsmöglichkeiten:
Haupthaus: 2 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
EG: 3 Zimmer + Bad (Bad vorinstalliert)
OG: 3 Zimmer + Bad (Bad vorinstalliert, OG bereits neu verputzt)
DG: großzügig ausgebaut, Dämmung neu, Dachfenster neu
Anbau (aktuell bewohnt): 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Gartenzugang
Keller: 3,5 Räume – ideal als Werkstatt, Lager, Hauswirtschaft oder Hobbybereich
Garage: große Garage mit Platz für bis zu 3 Autos, integrierte Grube + zusätzlicher Stellplatz außen
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit suchen – mit bereits geschaffener, solider Basis.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 542 m²
Zimmer: 10
Bäder: 4
Baujahr: Haupthaus ca. 1953, Anbau ca. 1971
Geschosse: 2 + ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
Außenflächen: Balkon, Terrasse, Garten
Zähler: separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit
Heizung: 2 neue separate Buderus-Heizungsanlagen (Haupthaus und Anbau), erneuert 2023
Fenster: neue VEKA-Fenster (u. a. 2025 erneuert), neue Velux-Dachfenster
Sanierungsstand / bereits ausgeführte Arbeiten
Erdgeschoss
weitgehend entkernt (ein Zimmer offen)
Bad vorbereitet, Geberit-Vorwandinstallation eingebaut
neue VEKA-Fenster + große VEKA-Terrassentür
Heizungsrohre erneuert, Heizung teilweise installiert
Decke abgestützt, Tragbalken liegt bereit
Hager-Stromunterverteiler gesetzt
Obergeschoss
zwei Zimmer nahezu fertig
fünf neue VEKA-Fenster
Elektrik komplett erneuert inkl. Hager-Kleinverteiler
Heizungsleitungen installiert
OSB-Platten auf Dielenboden verlegt
Bad mit Geberit-Vorwand vorbereitet, Ausbau offen
ein Zimmer noch zu verputzen
OG komplett neu verputzt, Boden neu, Decke neu und gedämmt
Dachgeschoss
neue Zwischensparrendämmung mit Isover-Klimamembran
drei neue Velux-Dachfenster
Ausbau vorbereitet, Gipskartonplatten liegen bereit
Anbau
aktuell bewohnt
neue VEKA-Fenster
kleinere Renovierungen erforderlich
Materialien im Kaufpreis enthalten
Gipskartonplatten
OSB-Platten
Dämmmaterial
Dachlatten
Gipse / Kleber
weiteres Ausbaumaterial
(Maschinen werden entfernt, Material verbleibt im Objekt.)
Hinweis: Heizkörper fürs Haupthaus sind bereits neu vorhanden und müssen nur noch eingebaut werden.
Das Objekt
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Dudweiler wartet dieses großzügige Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte mit Anbau) auf neue Eigentümer, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und insgesamt 4 Bädern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für junge Familien – ob als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, jedoch bereits teilsaniert und teilweise entkernt. Viele kostenintensive Arbeiten sind schon erledigt: darunter neue Heizungsanlagen, neue Fenster, erneuerte Elektrik im Obergeschoss sowie Dämmmaßnahmen im Dach. Dadurch kann der Ausbau deutlich schneller, planbarer und wirtschaftlicher fortgeführt werden. Umfangreiches Ausbaumaterial (u. a. Gipskarton, OSB, Dämmung, Dachlatten, Gipse, Kleber) ist bereits vor Ort und im Kaufpreis enthalten – ein echter Vorteil für Familien, die Schritt für Schritt ihren Wohntraum realisieren möchten.
Ralf Konnertz
r.konnertz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
219,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
219,70kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Ralf Konnertz
Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 151 173 148 78
Email: r.konnertz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Ralf Konnertz
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