Ein Zuhause wie Urlaub – stilvoll wohnen im Toskana-Haus
Haus zu kaufen in 94099 Ruhstorf an der Rott
Objektnummer: DEG-GG0025
Objektdaten
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Objektnummer
DEG-GG0025
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ruhstorf an der Rott
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Baujahr
2011
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.070 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
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Nutzfläche
ca. 105 m²
Preise
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Kaufpreis
899.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
Mediterranes Toskana-Haus in ruhiger Sackgassenlage
Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 105 m² Nutzfläche
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Maßgefertigte Siemens-Einbauküche mit Premium-Geräten
5 Zimmer, 2 hochwertige Bäder, Gäste-WC
Wellnessbereich mit Sauna und Tageslichtbad
Hobbyräume in Wohnraumhöhe
Beheizbarer Pool (Mai–Oktober)
Große überdachte Terrasse mit Beleuchtung
Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Neue Brennwertheizung (2024)
Photovoltaikanlage mit 11-kWh-Speicher und Notstromfunktion
Glasfaseranschluss (2025)
3-fach verglaste Fenster
Videoüberwachung und Wasserenthärtungsanlage
Doppelgarage mit Werkstatt und Vorbereitung für elektrische Garagentore
Zwei Gartenhäuser
Energieklasse A (45,7 kWh/(m²·a))
Das Objekt
Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub beginnt.
Ankommen, die Tür schließen und den Alltag hinter sich lassen. Dieses stilvolle Toskana-Haus vereint mediterranes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Ort, an dem Entspannung, Geborgenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin geht fließend in die großzügige, überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Pool über – ein Platz für gemeinsame Momente, lange Sommerabende und unvergessliche Erinnerungen.
Mit rund 150 m² Wohnfläche, einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Haus voller Wärme, Stil und Lebensfreude – geschaffen für alle, die nicht nur wohnen, sondern genießen möchten.
Maximilian Klingseis
m.klingseis@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
45.70 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
45.70 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Maximilian Klingseis
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