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Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten – Ihr idealer Rückzugsort!

Haus zu kaufen in 56754 Roes

Objektnummer: WW-MH0619

Angebotspreis

130.000 €

Wohnfläche

ca. 80 m²

Zimmer

3

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    WW-MH0619

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Roes

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 840 m²

  • Wohnfläche

    ca. 80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    130.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

**Bodenbeläge und Fenster**

Unsere Immobilien bieten eine Vielzahl von hochwertigen Bodenbelägen, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Sie haben die Wahl zwischen eleganten Dielen, modernen Fliesen und strapazierfähigem Laminat, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen.

**Fenster**

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine effiziente 3-fach-Verglasung. Diese Eigenschaften sorgen nicht nur für einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz, sondern tragen auch zu einer hohen Energieeffizienz bei.

**Heizung**

Bitte beachten Sie, dass in den Objekten keine Heizung installiert ist. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Heizsystem zu wählen und die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Das Objekt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem eleganten Einfamilienhaus, das modernen Komfort mit einem einladenden Ambiente in perfekter Harmonie vereint.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Heimat vermittelt. Der großzügige Wohnbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen und bietet die ideale Kulisse für gesellige Zusammenkünfte. Angrenzend befindet sich die hervorragend ausgestattete Küche, das Herzstück des Hauses, in der Sie alles finden, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Hier ist auch ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich, der perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer auf dieser Etage ergänzt harmonisch das Gesamtbild und bietet einen Ort der Entspannung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für erholsame Nächte dienen. Jedes Zimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönliche Wohlfühloase kreieren können. Ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit – ideal für Sie und Ihre Gäste.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der eigene Garten ist eine idyllische Oase der Ruhe und Entspannung, die reichlich Platz für Freizeitaktivitäten bietet – ein perfekter Rückzugsort im Freien, um die Natur zu genießen.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Bitte beachten Sie, dass für dieses Gebäude kein Energieausweis vorliegt, da es nicht den Anforderungen der EnEV unterliegt. Die Wahl der Energiequelle liegt in der Verantwortung des Käufers.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Roes ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und liegt in der Vordereifel zwischen Treis-Karden an der Mosel und der A48.

Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Kontaktformular

Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

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