Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Idylle – Ihr Traumzuhause in Rabenau wartet auf Sie!
Haus zu kaufen in 35466 Rabenau
Objektnummer: WI-SPH0635
Objektdaten
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Objektnummer
WI-SPH0635
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Rabenau
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Baujahr
1920
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 413 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
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Nutzfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
199.900 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses beeindruckende Anwesen vereint großzügigen Wohnkomfort auf einer Fläche von 180 m² mit einem charmanten Grundstück von 415 m². Mit insgesamt 8 Zimmern bietet dieses Zuhause nicht nur ausreichend Platz für die gesamte Familie, sondern auch individuelle Rückzugsorte und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme und sichere Unterbringung gewährleisten. Eine moderne Wärmepumpe sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern optimiert auch die Energienutzung Ihres neuen Heims. Die innovative Solarunterstützung für die Warmwasserversorgung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Energiekosten nachhaltig zu senken.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der edle Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre, während strapazierfähige Feinsteinfliesen in den Bädern und Küchen für zeitlose Eleganz und Langlebigkeit sorgen.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, wo Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen auskosten können. Diese Außenbereiche sind der ideale Ort, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe Ihres eigenen Gartens zu genießen.
Dieses Immobilienangebot vereint großzügigen Wohnraum mit einer durchdachten Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in vollkommener Harmonie vereint. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Symbiose von Arbeiten und Wohnen. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 415 m² in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Rabenau, genießen Sie die Vorzüge der Natur, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Historie und Modernisierung
Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde das charmante Fachwerkhaus 1970 durch einen massiven Anbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Bei den Renovierungsarbeiten wurde besonders darauf geachtet, moderne Technik harmonisch mit dem einzigartigen Charakter des Hauses zu verbinden.
Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
- Heiztechnik (2024):
Neue Wärmepumpe in Kombination mit einer Solar-Warmwasseraufbereitung für effiziente und nachhaltige Energienutzung.
- Elektrik (2019):
Teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen – sicher, modern und zukunftsfähig.
- Dach (2020):
Umfassende Sanierung inklusive neuer Dachziegel.
- Bodenbeläge (2025):
Edles Feinsteinzeug und modernes Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
- Kabelverlegung:
Optimal für Homeoffice und Streaming, mit Fertigstellung bis Ende 2025.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Praktischer Waschraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Flur
Obergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Helles, geräumiges Wohnzimmer
- Drei weitere Zimmer – ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice
Dachgeschoss:
- Zwei lichtdurchflutete Zimmer, flexibel nutzbar
- Zugang zum Balkon
- Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Feierlichkeiten oder als privater Rückzugsort
Ihr neues Zuhause – gemütlich, modern und vielseitig
Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung. Die ruhige Lage in Rabenau bietet eine hervorragende Wohnqualität, naturnahe Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieses Hauses.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
196.70 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
196.70 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
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Ulrich Sommer
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