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Repräsentatives Gutshaus mit Pool, parkähnlichem Garten und vielseitigem Raumkonzept

Haus zu kaufen in 76661 Philippsburg

Objektnummer: HD-BB0031

Angebotspreis

570.000 €

Wohnfläche

ca. 274 m²

Zimmer

7

Baujahr

1820

Objektdaten

  • Objektnummer

    HD-BB0031

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Philippsburg

  • Baujahr

    1820

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2001

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.947 m²

  • Wohnfläche

    ca. 274 m²

Preise

  • Kaufpreis

    570.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

-Einliegerwohnung
-Pool mit hoher Privatsphäre
-Sauna
-Einbauküche 2J. alt
-Grillofen
-Gartenhäuschen
-Separater Gästebereich mit eigenem Bad
-Großzügiger Wohnbereich mit Holzofen
-Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten
-Markise

Das Objekt

Willkommen in diesem beeindruckenden Gutshaus, das Großzügigkeit, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 274,16 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück bietet diese außergewöhnliche Immobilie den idealen Rahmen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielbereiche für Kinder oder Gartenfeste mit Familie und Freunden – hier bleiben keine Wünsche offen.

An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür und macht das Anwesen zu einer privaten Wohlfühloase.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten.

Drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten höchsten Wohnkomfort auch bei einer größeren Familie oder beim Empfang von Gästen.
Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad bietet zusätzliche Privatsphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Büro oder Bereich für erwachsene Familienmitglieder.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B35 und B36 bestehen schnelle Verbindungen nach Bruchsal, Germersheim, Speyer, Karlsruhe sowie zu den Autobahnen A5, A6 und A61.
Philippsburg liegt in der Oberrheinebene und bietet durch die Nähe zum Rhein und den Altrheinarmen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergiebedarf

    231,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
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225
>250

Endenergiebedarf

231,20kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender
Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen
Tel.: +49 179 9792678
Email: b.bender@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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