Haus zu kaufen in 74706 Osterburken

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
- Freistehendes Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

- Einliegerwohnung möglich: Erdgeschoss ideal als separater Bereich für Familie oder Homeoffice nutzbar

- Großzügiger Garten in Hanglage mit überdachter Terrasse und herrlicher Aussicht ins Grüne

- Zukunftsorientiert teilmodernisiert: Neue 3-fach-Verglasung (EG und 1. OG, 2024), Dachdämmung (2015) und Lüftungsanlage

- Gemütliche Wohlfühlatmosphäre: Kaminofen im 1. Obergeschoss

- Platz für den Fuhrpark: 1 Garage + 2 Außenstellplätze

- Durchdachte Raumaufteilung: 5 Zimmer auf 3 Etagen, Bad mit Dusche, 2 WCs (Ausbaupotenzial im DG) und Werkstatt

Durchdachte Raumaufteilung auf 3 Etagen:

Erdgeschoss – Vielseitig und Eigenständig:
Hier befinden sich 2 Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine frühere Küche, die derzeit praktisch als Waschküche genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum, den Heizungsraum, den Öltankraum sowie eine integrierte Werkstatt.

Besonderes Highlight: Das Erdgeschoss lässt sich hervorragend zu einer separaten Einliegerwohnung oder zu einem eigenen Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder ausbauen.

1. Obergeschoss – Das Herzstück des Hauses:
Hier erwartet Sie die große Küche inklusive eines gemütlichen Essbereichs mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal, um das ganze Jahr über geschützt zu entspannen. Ein Badezimmer mit Dusche macht dieses Geschoss komplett.

Dachgeschoss – Ruhiger Rückzugsort:
Das Obergeschoss bietet 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein separates WC. Praktisch: Es ist bereits ausreichend Platz vorhanden, um das WC im Dachgeschoss um eine zusätzliche Dusche zu erweitern.

Modernisierungen und Potenzial
Wichtige energetische und funktionale Maßnahmen wurden bereits für Sie umgesetzt:
- 2024: Einbau hochwertiger 3-fach-isoliertverglaster Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
- 2015: Professionelle Dachdämmung zur Steigerung der Energieeffizienz.
- Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Einige Innenbereiche wie Bodenbeläge und sanitäre Einrichtungen wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierten, jedoch renovierungs- und energetisch sanierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich insbesondere für handwerklich Geschickte, Bauherren und Familien eine fantastische Chance, ein individuelles Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 686 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Der Garten in Hanglage besticht durch seinen traumhaften Weitblick ins Grüne.

- Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse im 1. OG.
- Nutzen Sie die verschiedenen Ebenen des Hanggrundstücks für weitere Sitzplätze, Hochbeete oder Spielbereiche.
- Die integrierte Werkstatt und der Keller bieten viel Platz für Handwerker und Hobbyisten.

Abgerundet wird das Außenangebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.