Haus zu kaufen in 94130 Obernzell-Erlau

Das Objekt

Das im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, sehr ruhiger und sonniger Lage. Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit altem Obstbaumbestand sowie Wiesenflächen.

Im Erdgeschoss wurde – genehmigungsrechtlich weiterhin als Einfamilienhaus geführt – eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang eingerichtet. Diese eignet sich ideal als Ferienwohnung, Gästebereich oder zur Nutzung durch Familienangehörige.

Der Dachboden wurde mit hochwertigen Materialien (Hanf und Jute) gedämmt und mit einem neuen Holzboden ausgestattet. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Sportraum sowie teilweise als zusätzlicher Abstellbereich.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Seit 2019 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Darüber hinaus wurden hochwertige Holzdielen und Vinylböden verlegt, moderne Bäder eingebaut, Wasserleitungen erneuert sowie Teile der Elektroinstallation modernisiert.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich ist das Obergeschoss mit einem Pelletofen ausgestattet. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienteren Energieversorgung bei.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Kaminzüge. An einen der Kaminzüge ist eine Räucherkammer angeschlossen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.