Freistehendes Fachwerkaus mit großem Garten und Doppelgarage
Haus zu kaufen in 57290 Neunkirchen Siegerland
Objektnummer: LM-SPH0992
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0992
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Neunkirchen Siegerland
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Baujahr
1900
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.200 m²
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Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
175.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Entdecken Sie dieses Fachwerkhaus, das im Jahr 1900 erbaut und um den Anbau des Wintergartens erweitert wurde. Die Fassade ist größtenteils mit Naturschiefer verkleidet.
Das Dach ist etwa 25 Jahre alt und mit hochwertigen Pfannen eingedeckt, wobei der Bereich des Studios bereits gedämmt ist. Der Keller ist in solider Bruchsteinbauweise errichtet worden und bietet somit eine stabile Grundlage. In allen Geschossen sind Holzbalkendecken vorhanden.
Eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, installiert im Jahr 2022, sorgt für wohlige Wärme und die Versorgung mit Warmwasser.
Die Fenster sind bis auf drei Fenster in den drei Zimmern im Obergeschoss mit einer energieeffizienten Zweifachverglasung ausgestattet, die etwa 15 Jahre alt ist.
Auf der Vorderseite des Hauses sind die Fenster mit praktischen Rollläden versehen, während auf der Rückseite stilvolle Klappläden angebracht sind, die zum Charakter des Hauses passen.
Aktuell befinden sich noch einige Möbelstücke und die Küche im Haus, die gerne übernommen werden können. Alternativ wird das Haus nach Absprache geräumt, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die geplante Glasfaseranbindung, die sich derzeit im Ausbau befindet und zeitnah beantragt werden kann.
Das Objekt
Über einige Stufen betreten Sie den kleinen Windfang, der nahtlos in den Flur des Erdgeschosses übergeht. Auf der linken Seite erwartet Sie der Wohn- Essbereich, der durch Fenster auf zwei Seiten des Raumes eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich.
Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die Terrasse, die zu einem weitläufigen Garten einlädt. Hier befindet sich auch eine charmante Gartenhütte mit Terrasse, die sich ideal für gesellige Feiern – auch bei weniger gutem Wetter – eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Der mittlere Raum bietet den Zugang und verbindet die Zimmer links und rechts daneben, wodurch sich die Möglichkeit bietet, ein großes Schlafzimmer und einen kleineren Raum mit begehbarem Kleiderschrank oder Büro zu gestalten. Auch das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine Dusche.
Im Dachgeschoss präsentiert sich ein attraktives Studio, ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Büro. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und dient als Speicher.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen drei praktische Räume sowie einen Heizungsraum, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bereitstellen.
Im Außenbereich finden sich drei kleine Abstellkammern, die weiteren Stauraum bieten.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Grube zur Verfügung, und vor dem Haus kann ein zusätzliches Fahrzeug parken.
Der vollständig eingezäunte Garten bietet eine großzügige Fläche für Ihre individuellen Gestaltungsideen – ob für den Anbau von Gemüse, Spielgeräte für Kinder oder einfach als Rückzugsort in der Natur.
Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
186,94kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
186,94kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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