Wiebelskirchen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bauland und Sauna
Objektnummer: IGB-RK0076
Haus zu kaufen in 66540 Neunkirchen
Objektdaten
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Objektnummer
IGB-RK0076
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Neunkirchen
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Baujahr
1960
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2009
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 439 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
330.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Raumaufteilung
Hauptwohnung (ca. 144 m²): 7 Zimmer, Küche, Badezimmer, Kamin-Zimmer, Sauna mit separater Dusche im Keller
Einliegerwohnung (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Separater Eingang
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2000)
Dach: Neu eingedeckt und wärmeisoliert (2009)
Kamin: Zwei Kamine in der Hauptwohnung
Sauna: Mit eigener Dusche
Keller: Vorhanden
Einnahmen und Nutzungsmöglichkeiten
Hauptwohnung: aktuell vermietet für 1.000 € kalt
Einliegerwohnung: leerstehend – flexibel nutzbar (z.B. als Mietobjekt, Büro oder Gästeapartment)
Baulücke: 271 m², Potenzial für Neubau oder Erweiterung, derzeit als Garten genutzt
Der Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine geräumige Hauptwohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m², die über einen eigenen Eingang zugänglich ist.
Die Hauptwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights wie ein Kamin-Zimmer und eine hauseigene Sauna mit separater Dusche. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung und ist aktuell leerstehend.
Ein besonderes Extra ist die zum Grundstück gehörende, ca. 271 m² große Baulücke, die derzeit als Garten genutzt wird. Diese bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung und eröffnet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Sonstige Informationen
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Herr Ralf Konnertz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 151 173 148 78
Email: rkverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Ralf Konnertz
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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