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Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinen 140 m² Wohnfläche und einem ca. 550 m² großen Grundstück die perfekte Grundlage für Ihre Wohnträume. Die Immobilie wurde bereits teilweise renoviert, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Das großzügige Haus überzeugt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer bieten weiteres Ausbaupotenzial, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss gleichzeitig Eingangsbereich eine separate Waschküche, die ideal für Waschmaschine und Trockner ausgestattet werden kann. Ein Gewölbekeller sorgt für Stauraum und könnte beispielsweise als Weinlager oder Vorratsraum genutzt werden.

Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die großzügigen Wohnflächen, die vielseitig nutzbare Scheune und die idyllische Lage machen diese Immobilie einzigartig.

Die begonnenen Renovierungsarbeiten, wie der Einbau neuer Fenster, schaffen bereits eine solide Grundlage, die Sie nach Ihren Wünschen vollenden können. Die ausbaufähigen Zimmer und Gebäudeteile eröffnen unzählige Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen.

Besonders attraktiv ist die große, zum Haus gehörende Scheune. Sie bietet viele Möglichkeiten, etwa für handwerkliche Arbeiten, Hobbyräume oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    KÜN-IF0051

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neudenau Herbolzheim

  • Baujahr

    1966

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    6

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 550 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

Preise

  • Kaufpreis

    157.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Holz

  • Endenergiebedarf

    390,10kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

390,10kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Zimmeranzahl: 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
Badezimmer: 2 (zum Ausbau vorbereitet)
Baujahr: 1966
Besonderheit: Renovierung begonnen, vielseitige Ausbaumöglichkeiten

Außenbereich:
Das ca. 550 m² große Grundstück besticht durch seinen nach hinten gelegenen Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einen Spielbereich für Kinder schaffen. Vor dem Haus stehen Ihnen praktische Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Die solide Bausubstanz des Hauses aus dem Jahr 1966 wird durch neu eingebaute Fenster ergänzt, die eine moderne Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Auch die Möglichkeit, eine Ofenheizung zu integrieren, sorgt für zusätzlichen Charme und eine heimelige Atmosphäre.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Immobilie liegt in Neudenau-Herbolzheim, einem charmanten und ruhigen Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Ärztliche Versorgung: In unmittelbarer Nähe stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte.
Freizeit: Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.

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