Das Objekt
Dieses geräumige und vielseitige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf ca. 318 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Mit insgesamt 13 Zimmern auf einem großzügigen 1.200 m² Grundstück gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Das Haus wurde in Teilen bereits modernisiert: Eine der beiden Wohneinheiten mit 6 Zimmern wurde renoviert und kann sofort bezogen werden. Hier profitieren Sie von einer neuen Elektrik, neuen Wasserleitungen und einer modernen Ofen-Pelletheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die zweite Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und bietet viel Spielraum für kreative Gestaltung.
Der große Dachboden mit ca. 160 m² Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial, z. B. für eine weitere Wohneinheit oder als Loft-Fläche.
Dieses große Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte: Sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Projekt für handwerklich Begabte, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.
Während eine Wohneinheit bereits renoviert und bewohnbar ist, können die anderen Bereiche individuell modernisiert und angepasst werden. Der große Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während der Obstbaumgarten und die weitläufige Grundstücksfläche für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen.
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Objektdaten
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Objektnummer
H-OE0013
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Nettlingen
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Baujahr
1850
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
10
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.293 m²
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Wohnfläche
ca. 318 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergiebedarf
89,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
89,30kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Zwei getrennte Wohneinheiten
Einbauküche in einer Wohneinheit vorhanden
Moderne Ofen-Pelletheizung
Neue Wasserleitungen und Elektrik
13 Zimmer auf insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche
Dachboden (ca. 160 m²) ausbaubar
Obstbaumgarten mit viel Platz zur Selbstversorgung
Gartenhäuschen und separate Fahrradgarage
Große Garage für PKWs oder Lagerfläche
Sonstige Informationen
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Herr Oliver Erdmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Im Wiesengrund 69, 30938 Burgwedel
Tel.: +49 172 166 696 5
Email: oeverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Oliver Erdmann
oeverwaltung@iad-immobilien.eu
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