Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Neckarsulm
Objektnummer: KÜN-IF0075
Haus zu kaufen in 74172 Neckarsulm
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0075
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Neckarsulm
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Baujahr
1938
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 252 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
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Nutzfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
419.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Raumaufteilung:
6 Zimmer – ideal für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Gäste
3, ggf. 4 Schlafzimmer
1 kleines innenliegendes Duschbadezimmer im Erdgeschoss
1 großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
1 separates WC
Separate Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Zwei sonnige Balkone
Kleiner, pflegeleichter Garten mit praktischem Schuppen
Ausstattung:
Zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche
Infrarotheizung in jedem Zimmer – energiesparend und modern
Kaminanschlüsse auf jeder Etage
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden (außer DG)
Vinyl- und Laminatböden
Glasfaseranschluss vorbereitet
Keine Garage, Stellplatz oder Einfahrt am Haus
Modernisierungen (2022):
Neue Fenster
Neue Bodenbeläge
Streichputz an den Wänden
Ausbau des Kellers
Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
Zwei moderne Einbauküchen
Das Objekt
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 besticht durch seine ruhige, nach hinten versetzte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Neckarsulm. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von etwa 320 m² bietet es ausreichend Raum für Paare oder Familien, die besonderen Wert auf Komfort, Ruhe und eine moderne Ausstattung legen.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Wohneinheit 1: Erdgeschoss sowie ausgebautes Kellergeschoss
Wohneinheit 2: 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beide Einheiten verfügen jeweils über eine hochwertige Einbauküche und bieten Zugang zu großzügigen, sonnigen Balkonen.
Ein modernisiertes Haus mit Charme und zwei Wohneinheiten, das Flexibilität für verschiedenste Lebenssituationen bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Vermietungspotenzial oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung ist vielseitig nutzbar.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Informationen
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Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Inka Fulton
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Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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