Das Objekt
Dieses zweistöckige Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln.
Im Erdgeschoss betreten Sie einen Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite das großzügige Wohn-Esszimmer erstreckt, das mit zwei Fenstern auf zwei Seiten des Raumes viel Licht hereinlässt. Am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Küche erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet einen Zugang zum Wintergarten, der wiederum einen Ausgang in den ebenerdigen Garten hat.
Eine gut begehbare und massive Holztreppe führt Sie ins obere Stockwerk. Hier befinden sich auf jeder Seite des Flures zwei Zimmer, wobei jeweils zwei Räume Durchgangszimmer zu den dahinter liegenden Zimmern sind. In einem der Durchgangszimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Auch im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbadezimmer, das allerdings saniert werden muss. Durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Obergeschoss könnte eine eigenständige Wohnung geschaffen werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Platz zur Aufbewahrung. Eine Garage für Ihren PKW ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten ist eben und fast vollständig eingezäunt, und es besteht ausreichend Abstand zum Nachbargebäude.
Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0875
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Mudenbach
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Baujahr
1965
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 998 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
185.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Das Haus ist 1965 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet worden und wurde zu einem späteren Zeitpunkt um einen massiven Anbau im hinteren Bereich erweitert. Die Decke im Erdgeschoss ist aus Beton, bei der oberen Decke handelt es sich um eine Holzbalkendecke.
Es sind schon einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden und Materialien für die Weiterführung sind auch schon einige vorhanden.
So sind 2021 dreifach verglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden eingebaut worden.
Die Eingangstüren wurden ebenfalls in diesem Jahr neu eingesetzt und mit einem Schließsystem versehen.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und es ist 2021 eine 10 Kw Photovoltaik Anlage mit einem 7,5 Kw Speicher eingebaut worden, sodass Sie einen Großteil Ihres Stroms selbst produzieren können. Auch die Installation einer Wallbox ist möglich.
Die Ölzentralheizung , die auch das warme Wasserliefert, stammt aus 12/2010 und muss somit nicht erneuert werden. Sie läuft einwandfrei und es stehen 3 Tanks mit je 2000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.
Die Dämmung der Schrägen im Dachgeschoss ist begonnen, aber nicht fertig gestellt. Material ist vorhanden.
Das Bad im Obergeschoss ist schon teilweise raus gerissen, muss aber auch noch fertig gestellt werden.
Glasfaseranschluss befindet sich in der Straße vor dem Haus.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel
puetz.hebel@iad-immobilien.eu
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