Luxuriöse Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Smarthome und großem Grundstück – Neubau in Bestlage!
Haus zu kaufen in 86653 Monheim
Objektnummer: AIC-VV0717
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0717
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Monheim
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Baujahr
2025
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 328 m²
Preise
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Kaufpreis
1.130.000 €
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr: 2025 (Neubau)
• Wohnfläche gesamt: ca. 328 m²
• Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 255 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 73 m²
• Grundstück: ca. 834 m²
• Zimmer: 8
• Bäder: 3
• Keller: Vollunterkellert, beheizt
• Garage: Doppelgarage (ca. 60 m²) mit Vorbereitung für Wallbox
• Bauweise: Massivhaus (kein Fertighaus)
• Energieeffizienz: KfW 40 EE Standard
Raumaufteilung
Hauptwohnung (ca. 255 m²)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
• 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit Zugang zum Balkon
• Großes Familienbad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, WC
• 1 geräumiges Büro bzw. Schlafzimmer
Einliegerwohnung (ca. 73 m²)
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse
• 2 Schlafzimmer (davon haben beide Zimmer einen direkten Terrassenzugang)
• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Fenstern
Ideal zur Vermietung, als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder als Homeoffice-Bereich nutzbar.
Keller
• Vollunterkellert, beheizt
• 5 große Kellerräume
• Großzügige Waschküche
• Viel Stauraum und Nutzfläche
• Gleicher Qualitätsstandard wie im Wohnbereich
Außenanlagen
• Großes, 834 m² Grundstück in erhöhter Lage
• Sonnige Terrasse mit Weitblick
• Doppelgarage (ca. 60 m²) + zusätzliche Stellplätze
• Gepflasterte Zufahrt
• Ruhige Wohngegend im Neubaugebiet
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Neubau mit modernster Technik, großzügiger Raumaufteilung und zeitloser Architektur. Diese exklusive Stadtvilla entsteht in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage im Ortsteil Warching von Monheim. Das Objekt vereint luxuriöses Wohnen, Nachhaltigkeit und maximale Energieeffizienz in einem harmonischen Gesamtkonzept.
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an Highlights, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau garantieren:
• Deckenhöhe 2,70 m – großzügiges Raumgefühl in allen Etagen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus – inkl. Kellergeschoss
• Pelletheizung (Marke Fröling)
• Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und Heizungsunterstützung
• Smarthome-System – voll ausgebaut und steuerbar
• 3-fach-Verglasung mit bodentiefen Fenstern
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit moderner Steuerung
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen (80x80 cm) im gesamten Haus
• Keller mit 5 großzügigen Räumen, inkl. großer Waschküche
• Naturstein-Innentreppen in elegantem Schwarz, matt
• Design-Innentüren mit Magnetschlössern und Premium-Beschlägen
• Netzwerksteckdosen, Wallbox ist Vorbereitung
• Absturzverglasungen an den Fenstern im Obergeschoss
• 2 hochwertige Markenküchen (Häcker) mit Geräten von Miele, Bora und Gaggenau – Neupreis über 50.000 €, vollständig bezahlt
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
-
Endenergieverbrauch
63.70 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
63.70 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Melek Voss
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