Einfamilienhaus mit Bauplatz in ruhiger Lage
Haus zu kaufen in 35799 Merenberg
Objektnummer: LM-SPH1012
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH1012
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Merenberg
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Baujahr
1948
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.300 m²
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Wohnfläche
ca. 149 m²
Preise
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Kaufpreis
390.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Gebäude wurde massiv 1948 in massiver Bauweise voll unterkellert mit einem Bruchsteinkeller errichtet und hat eine gute, solide Bauweise. 1979 ist das Haus an der Rückseite im
Erdgeschoss erweitert worden und Im Keller entstanden Heizungs- und Tankraum, in dem die Ölheizung aus dem Jahr 2001 untergebracht ist. Die Heizkörper wurden 2011
erneuert. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer, das Tageslichtbad und der Flur mit Ausgang in den Garten angebaut.
Die Fassade ist an zwei Seiten mit einer attraktiven Vertäfelung aus Kunstschiefer aus den 50er- oder 60er-Jahren versehen, während eine weitere Seite nach 2000 mit Kunstschiefer vertäfelt wurde. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, wobei derzeit keine Dämmung vorhanden ist.
1992 wurde eine massive Garage mit einen praktischen Schuppen, errichtet, der sich ebenfalls hervorragend als Garage nutzen lässt, auch wenn derzeit kein Tor vorhanden ist.
In der Küche ist ein Kohleofen vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Fenster wurden teilweise 1978 und im Obergeschoss 1995 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Auf dem Grundstück ist eine Grube vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, eine Zisterne zu installieren. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude komplett aufgegraben, isoliert und mit einer Dränage versehen.
Zusätzlich ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was Ihnen schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten sichert.
Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein solides Fundament für Ihre Zukunft zu schaffen.
Das Objekt
Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus, das Ihnen 7 Zimmer auf 2 Etagen und vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Sie betreten das Haus und gelangen in einen einladenden Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Linker und rechter Hand befinden sich zwei Zimmer, die vielfältig, zum Beispiel als Büro oder Esszimmer, genutzt werden können. Dahinter liegt das großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 29 m² und Fenstern auf zwei Seiten des Raumes.
Die geräumige Küche verfügt über Platz für einen Esstisch und einen Kaminanschluss, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kaminofen anzuschließen. Derzeit ist ein Kohleofen installiert. Am Ende des Flurs finden Sie das Tageslichtbad mit Wanne. Daneben haben Sie direkten Zugang zum Grundstück und in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei eigenständige Schlafzimmer mit ca. 10 m² und 11,7 m², die eine angenehme Größe bieten. Auf der anderen Seite liegen ebenfalls zwei Räume. Einer davon ist ein Durchgangszimmer, das zu dem dahinterliegenden Raum führt, der sich beispielsweise hervorragend als Ankleidezimmer eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen wertvollen Stauraum. Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungskeller, ein Öllager sowie weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können.
Das insgesamt ca. 2.300 m² große Grundstück ist eben, komplett eingefriedet und verfügt über eine Garage sowie einen Schuppen. Eine Eckscheune gehört ebenfalls dazu, wobei ein Teil der Scheune baufällig erscheint.
Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihre persönlichen Wünsche, sondern auch interessante Möglichkeiten für Bauträger. Nach einem Abriss der Scheune und des Schuppens könnte hier ein Mehrfamilienhaus entstehen. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ist derzeit nicht erschlossen und ermöglicht nach § 34 BauGB mindestens eine zweigeschossige Bebauung.
Diese Immobilie stellt eine interessante Chance für Investoren und Bauträger dar, die in einer wachsenden Region tätig werden möchten.
*Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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