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Architektur trifft Natur – Effizienzhaus mit Pool auf 1.191 m² Grundstück

Haus zu kaufen in 16230 Melchow

Objektnummer: B-DG0030

Angebotspreis

714.000 €

Wohnfläche

ca. 146 m²

Zimmer

4

Baujahr

2022

Objektdaten

  • Objektnummer

    B-DG0030

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Melchow

  • Baujahr

    2022

  • Zustand

    Erstbezug

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.191 m²

  • Wohnfläche

    ca. 146 m²

Preise

  • Kaufpreis

    714.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A+

Ca. 146 m² Wohnfläche

Ca. 1.191 m² Grundstück

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Raumhöhe bis ca. 3,50 m
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp
Batteriespeicher mit ca. 12 kWh
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Wasserenthärtungsanlage
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
Gäste-WC
Dachboden mit ca. 76 m² zusätzlicher Nutzfläche
Ca. 80 m² große Sonnenterrasse
Pool im Garten
Ca. 50 m² Nutzgartenfläche
Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
Glasfaseranschluss
Ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Das Objekt

Das weitläufige Grundstück mit rund 1.191 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelles Wohnen im Grünen. Die offene Gestaltung, die großzügigen Freiflächen und die angenehme Privatsphäre schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber begeistert.

Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit ca. 80 m² Fläche, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein separater Nutzgarten eröffnet Raum für eigene Anbauprojekte und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp sowie ein Batteriespeicher mit ca. 12 kWh unterstützen eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung. Das Carport mit integrierter Wallbox bietet zusätzlichen Komfort für Besitzer von Elektrofahrzeugen.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Lage

Die Gemeinde Melchow liegt im Landkreis Barnim, eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern, Feldern und Naturschutzgebieten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt angrenzende Naturflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Regionalbahnhof Melchow ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn bequem in rund 30 bis 35 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A11 sind zudem Berlin, Bernau und das Umland schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Melchow, Biesenthal und Bernau bei Berlin. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    27kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

27kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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