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Einfamilienhaus im Wendland mit Top-Infrastruktur für Pferdehaltung

Haus zu kaufen in 29439 Lüchow

Objektnummer: LG-TG0301

Angebotspreis

289.000 €

Wohnfläche

ca. 110 m²

Zimmer

7

Baujahr

1960

Objektdaten

  • Objektnummer

    LG-TG0301

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Lüchow

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    modernisiert

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.400 m²

  • Wohnfläche

    ca. 110 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65 m²

Preise

  • Kaufpreis

    289.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Der Hof ist ein wahres Paradies für Pferde- und Tierhaltung. Fünf nach Richtlinien abgenommene und 2022 modernisierte Pferdeboxen mit wasserundurchlässigem Beton und Gummimatten bieten optimalen Komfort und erleichtern die tägliche Stallarbeit. Zwei zusätzliche Weidezelte sind ebenfalls mit Gummimatten ausgestattet. Ein überdachter Putzplatz bildet das Zentrum des Stallbereichs, ergänzt durch zwei weitere Außen-Anbindeplätze. Die beheizbare Sattelkammer mit sechs Sattelplätzen ermöglicht kurze Wege und hohen Komfort. Ein 2023 errichteter Außen-Waschplatz sowie ein zentral gelegener Reitplatz mit Beleuchtung für das Training auch in den Abendstunden runden das Angebot ab. Rund um das Grundstück liegen etwa drei Hektar eingezäunte Grünfläche, die derzeit gepachtet werden. Hinter dem Reitplatz befindet sich zudem ein großzügiger Hühnerstall mit artgerechtem Auslauf. Weitere Nebengebäude wie ein großer Holz- und Fahrradschuppen, eine Werkstatt sowie ein Heuboden bieten zusätzliche Nutzfläche. Die Bohrung auf dem Grundstück ermöglicht die Außenbewässerung und unkomplizierte Wasserversorgung der Tiere. Für PKW, Anhänger und Pferdeanhänger stehen gepflasterte Stellplätze bereit. Der vordere Hof wurde neu gepflastert und mit einem grauen Stabmattenzaun eingefasst, wodurch er für Hunde besonders sicher ist.

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im schönen Wendland bietet ein ideales Zuhause für Familien und Tierliebhaber. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine neuwertige Einbauküche, ein saniertes Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Büro und großzügiges Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt etwa 65 m². Im Obergeschoss stehen rund 45 m² zur Verfügung (nach Abzug der Dachschrägen), verteilt auf zwei große Schlafzimmer, zwei modernisierte Badezimmer und ein drittes kleineres Zimmer, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Zusätzlichen Raum bietet der vollständig ausgebaute Keller mit zwei beheizbaren Schlafräumen, einem Abstellraum sowie einem Wasch- und Trockenraum. Ein weitläufiger Dachboden erstreckt sich über das gesamte Haus und bietet reichlich Stauraum. Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert; eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für angenehme Wärme. Dank Glasfaseranschluss sowie Satellitenanschlüssen in allen Wohnräumen ist eine schnelle und stabile Internet- und Medienversorgung gewährleistet.

Lage

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    176,10kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

176,10kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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