Zum Inhalt springen

Ländliches Allround-Talent – Haus mit Scheune und Stall, perfekt für Gewerbe, Hobby und Tierhaltung

Haus zu kaufen in 63849 Leidersbach

Objektnummer: FB-LN0006

1 / 13

Angebotspreis

195.000 €

Wohnfläche

ca. 125 m²

Zimmer

4

Baujahr

1897

Objektdaten

  • Objektnummer

    FB-LN0006

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Leidersbach

  • Baujahr

    1897

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 380 m²

  • Wohnfläche

    ca. 125 m²

Preise

  • Kaufpreis

    195.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Scheune: Die Immobilie verfügt über eine geräumige Scheune, die zusätzlichen Platz für Lagerzwecke oder handwerkliche Arbeiten bietet – ideal für Hobbyhandwerker oder Gewerbetreibende.
Garage: Eine praktische Garage sorgt für sicheren Unterstand und Schutz Ihres Fahrzeugs vor Witterungseinflüssen.
Gewölbekeller: Der charmante Gewölbekeller ist vielseitig nutzbar, beispielsweise zur Lagerung oder als stilvoller Weinkeller.
Viel Stauraum: Das Haus punktet mit reichlich Stauraum – perfekt geeignet für größere Haushalte oder Gewerbetreibende, die zusätzlichen Platz benötigen.
Pferdeboxen: Vorhandene Pferdeboxen ermöglichen die Haltung von Tieren, wobei jedoch keine Weideflächen zur Verfügung stehen.

Renovierungen: Im Haus wurden bereits viele Bereiche modernisiert, sodass eine gelungene Kombination aus historischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung entsteht.

Besonderheiten:

Es gibt keinen Garten oder Außenflächen für landwirtschaftliche Nutzung.

Die vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für kleinere Betriebe, Handwerksbetriebe oder kreative Projekte.

Das Objekt verbindet auf reizvolle Weise modernisierte Wohnbereiche mit traditioneller Bauweise und besonderem Charakter.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar – perfekt für kreative Köpfe, Handwerker oder Gewerbetreibende, die das Außergewöhnliche suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Objekt

Leben und Arbeiten im Grünen – Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial
Inmitten der idyllischen Gemeinde Leidersbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – eingebettet in ruhiger, naturnaher Umgebung und ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus bietet viel Raum für individuelle Lebensmodelle und ist besonders interessant für:

Handwerker, die Platz für Werkstatt oder Lager suchen

Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen

Familien oder kreative Köpfe, die Wert auf große Flächen für Hobby, Projekte oder Tiere legen

Mit seiner großzügigen Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieses Objekt zahlreiche Optionen – ob als Rückzugsort, Familiensitz, Gewerbestandort oder Raum für Ihre persönliche Vision.
Die solide Bausubstanz und der funktionale Grundriss bieten die ideale Basis, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung selbstverständlich vor.

Fazit: Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Zukunft – ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern gestalten wollen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Leidersbach, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Miltenberg, unweit von Aschaffenburg. Die naturnahe Lage im Herzen des Naturparks Spessart zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote.

Leidersbach erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien, Handwerkern und all jenen, die Wert auf eine solide Infrastruktur und kurze Wege ins Grüne legen. Die Gemeinde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein lebendiges Vereinsleben, das den Ort zusätzlich bereichert.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Aschaffenburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten).

Öffentlicher Nahverkehr: Leidersbach ist gut an das Busnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden.

Bahnhof: Der Bahnhof Aschaffenburg mit direktem ICE-Anschluss ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und gewährleistet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen.

Freizeit und Erholung:
Die Lage im Naturpark Spessart eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie vielfältige Angebote direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie kulturelle Veranstaltungen in Aschaffenburg, Miltenberg und der Region.

Leidersbach bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen und schätzen.

Externe Dienste / Social Media

Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr

Louis Nagel

l.nagel@iad-immobilien.de

Exposé anfordern

   Anfragen

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Louis Nagel
Lindenwiese 13, 63697 Hirzenhain
Tel.: +49 1515 3669602
Email: l.nagel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form
Neues Formular

Louis Nagel

l.nagel@iad-immobilien.de

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Neues Formular
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Neues Formular

Exposé anfordern

   Anfragen
{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 280 in file \/var\/www\/vhosts\/iad-immobilien.de\/website\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }