Freistehendes Naturhaus mit Einliegerwohnung, Feldblick und PV-Anlage – sofort bezugsfrei ( Erbpacht)
Haus zu kaufen in 84036 Kumhausen
Objektnummer: FS-LF0136
Objektdaten
-
Objektnummer
FS-LF0136
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Kumhausen
-
Baujahr
2025
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 528 m²
-
Wohnfläche
ca. 145 m²
Preise
-
Kaufpreis
619.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Option Einliegerwohnung
Baujahr 2025
Sofort bezugsfrei
Gesamtwohnfläche ca. 145,35 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,25 m²
Wohnfläche Ober-/Dachgeschoss ca. 61,10 m²
Grundstück ca. 528 m²
Reines Naturhaus in hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise
Baubiologisch und nachhaltig errichtet
Natürliche Korkdämmung statt konventioneller Dämmstoffe
Wohngesundes Raumklima durch natürliche Baustoffe
Hochwertige Naturfarben für ein schadstoffarmes Wohnumfeld
Besonders geeignet für gesundheitsbewusste Menschen, Familien und Allergiker
Echtholzparkett- und hochwertige Eichenholzböden im gesamten Haus
Sichtbare naturbelassene Holzbalken im Ober-/Dachgeschoss
Diffusionsoffene Holzbauweise für ein angenehmes Raumklima
Seltene Naturhaus-Bauweise mit hohem Anspruch an Ökologie und Nachhaltigkeit
Hochwertige LeonWood-Konstruktion mit flexibler Grundrissgestaltung
Innenwände können bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche angepasst werden
Möglichkeit zur Öffnung des Wohnbereichs für noch großzügigere Raumkonzepte
Obergeschoss auch als separate Wohneinheit nutzbar
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Luft-Wärmepumpe von Bosch
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffizienzklasse A
Photovoltaikanlage mit 10 kWp
Vorbereitet für die Nachrüstung eines Stromspeichers
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Modernes Smarthome-System mit komfortabler App-Steuerung
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss mit integriertem Weinkühlschrank
Zusätzliche Küche im Ober-/Dachgeschoss
Kaminanschluss bereits vorbereitet
Große Glasschiebetüren im Wohnbereich
Praktische Speisekammer unter der Treppe
Vorbereitung für elektrische Außenrollläden
Dimmbare Deckenspots
Satellitenanlage
Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
Großes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss
Möglichkeit zur Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer
Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
Ensuite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
Zusätzliches Hauptbad mit Dusche und Badewanne
Vollwertige zweite Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss
Separater Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer im Ober-/Dachgeschoss
Weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Praktischer Abstellraum
Französische Balkone im Schlafzimmer und Badezimmer des Ober-/Dachgeschosses
Massive Holztreppe
Doppelcarport bereits genehmigt
Schuppen bereits genehmigt
Verkabelung und Vorbereitungen bereits vorhanden
Terrasse kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
Außenbeleuchtung wird noch montiert
Unverbaubarer freier Feldblick
Traumhafte Sonnenuntergänge und Abendröte direkt vor dem Haus
Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert
Ruhige und freundliche Nachbarschaft
Erbpachtgrundstück
Erbbauzins 371,61 € monatlich bzw. 4.459,28 € jährlich
Erbbaurechtsvertrag vom 28.04.2023
Laufzeit des Erbbaurechts bis 27.04.2098
Langfristig gesichertes Erbbaurecht mit rund 72 Jahren Restlaufzeit
Wertsicherung über den Verbraucherpreisindex (VPI)
Nächste mögliche Anpassung des Erbbauzinses frühestens zum 01.05.2029
Das Objekt
Ein Haus für Menschen, die gesund wohnen möchten.
Dieses außergewöhnliche Naturhaus vereint wohngesundes Bauen, moderne Technik und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. In hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise errichtet, entstand hier ein Haus für Menschen, die bewusst leben und Wert auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima legen.
Während viele Neubauten auf konventionelle Baustoffe setzen, wurde dieses Haus konsequent mit natürlichen Materialien verwirklicht. Massivholz, natürliche Korkdämmung, hochwertige Echtholzböden und wohngesunde Naturfarben schaffen eine Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Das Ergebnis ist ein angenehmes Raumklima und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauten unterscheidet.
Gleichzeitig profitieren Sie von modernster Haustechnik. Eine Bosch-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, Glasfaseranschluss, Smarthome-System sowie dreifach verglaste Fenster verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² und überzeugt durch ihre flexible Nutzung. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die Flexibilität der LeonWood-Bauweise. Grundrisse können auch zukünftig an individuelle Lebenssituationen angepasst werden. So bleibt das Haus wandelbar und wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner.
Doch nicht nur das Haus selbst begeistert. Der unverbaubare Blick über die Felder, die beeindruckenden Sonnenuntergänge direkt vor der Haustür und die ruhige, freundliche Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Freiraum – ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Holz
-
Endenergiebedarf
35,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
35,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen