Traumhaftes Naturhaus mit Einliegerwohnung, Feldblick und Photovoltaikanlage (Erbpacht)
Haus zu kaufen in 84036 Kumhausen
Objektnummer: FS-LF0136
Objektdaten
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Objektnummer
FS-LF0136
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Kumhausen
-
Baujahr
2025
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 528 m²
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Wohnfläche
ca. 145 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Option Einliegerwohnung
Baujahr 2025
Sofort bezugsfrei
Gesamtwohnfläche ca. 145,35 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 84,25 m²
Wohnfläche Ober-/Dachgeschoss ca. 61,10 m²
Grundstück ca. 528 m²
Reines Naturhaus in hochwertiger LeonWood-Massivholzbauweise
Baubiologisch und nachhaltig errichtet
Natürliche Korkdämmung statt konventioneller Dämmstoffe
Wohngesundes Raumklima durch natürliche Baustoffe
Hochwertige Naturfarben für ein schadstoffarmes Wohnumfeld
Besonders geeignet für gesundheitsbewusste Menschen, Familien und Allergiker
Echtholzparkett- und hochwertige Eichenholzböden im gesamten Haus
Sichtbare naturbelassene Holzbalken im Ober-/Dachgeschoss
Diffusionsoffene Holzbauweise für ein angenehmes Raumklima
Seltene Naturhaus-Bauweise mit hohem Anspruch an Ökologie und Nachhaltigkeit
Hochwertige LeonWood-Konstruktion mit flexibler Grundrissgestaltung
Innenwände können bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche angepasst werden
Möglichkeit zur Öffnung des Wohnbereichs für noch großzügigere Raumkonzepte
Obergeschoss auch als separate Wohneinheit nutzbar
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Luft-Wärmepumpe von Bosch
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffizienzklasse A
Photovoltaikanlage mit 10 kWp
Vorbereitet für die Nachrüstung eines Stromspeichers
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Modernes Smarthome-System mit komfortabler App-Steuerung
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Nolte-Einbauküche im Erdgeschoss mit integriertem Weinkühlschrank
Zusätzliche Küche im Ober-/Dachgeschoss
Kaminanschluss bereits vorbereitet
Große Glasschiebetüren im Wohnbereich
Praktische Speisekammer unter der Treppe
Vorbereitung für elektrische Außenrollläden
Dimmbare Deckenspots
Satellitenanlage
Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
Großes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss
Möglichkeit zur Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer
Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
Ensuite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
Zusätzliches Hauptbad mit Dusche und Badewanne
Vollwertige zweite Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss
Separater Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer im Ober-/Dachgeschoss
Weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Praktischer Abstellraum
Französische Balkone im Schlafzimmer und Badezimmer des Ober-/Dachgeschosses
Massive Holztreppe
Doppelcarport bereits genehmigt
Schuppen bereits genehmigt
Verkabelung und Vorbereitungen bereits vorhanden
Terrasse kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
Außenbeleuchtung wird noch montiert
Unverbaubarer freier Feldblick
Traumhafte Sonnenuntergänge und Abendröte direkt vor dem Haus
Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert
Ruhige und freundliche Nachbarschaft
Erbpachtgrundstück
Erbbauzins 371,61 € monatlich bzw. 4.459,28 € jährlich
Erbbaurechtsvertrag vom 28.04.2023
Laufzeit des Erbbaurechts bis 27.04.2098
Langfristig gesichertes Erbbaurecht mit rund 72 Jahren Restlaufzeit
Wertsicherung über den Verbraucherpreisindex (VPI)
Nächste mögliche Anpassung des Erbbauzinses frühestens zum 01.05.2029
Das Objekt
Willkommen in einem außergewöhnlichen Naturhaus, das modernes, gesundes Wohnen mit innovativer Technik und naturnahem Lebensstil auf harmonische Weise vereint. Dieses hochwertige Gebäude aus LeonWood-Massivholz steht für bewusstes Leben und legt großen Wert auf natürliche Materialien, Nachhaltigkeit und ein erstklassiges Wohnklima.
Im Gegensatz zu vielen konventionellen Neubauten wurde dieses Haus konsequent mit natürlichen Baustoffen errichtet. Massivholz, natürliche Korkdämmung, edle Echtholzböden und wohngesunde Naturfarben schaffen eine einladende Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar ist. Das Resultat ist ein angenehmes Raumklima, das sich deutlich von herkömmlichen Neubauten abhebt.
Darüber hinaus profitieren Sie von modernster Haustechnik. Eine effiziente Bosch-Luftwärmepumpe, eine durchgängige Fußbodenheizung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp, ein Glasfaseranschluss sowie ein intelligentes Smarthome-System und dreifach verglaste Fenster verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Merkmal der LeonWood-Bauweise ist die Flexibilität: Grundrisse können an individuelle Lebenssituationen angepasst werden. So bleibt das Haus dynamisch und wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner.
Doch nicht nur das Haus selbst überzeugt. Der unverbaubare Blick über die Felder, die beeindruckenden Sonnenuntergänge direkt vor der Tür und die ruhige, freundliche Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit selten zu finden ist. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Freiraum, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Einliegerwohnung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diesen besonderen Ort, an dem Nachhaltigkeit, Wohngesundheit und Lebensqualität im Vordergrund stehen.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Linda Friebel
l.friebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Holz
-
Endenergiebedarf
35,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
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200
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>250
Endenergiebedarf
35,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Linda Friebel
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