Haus zu kaufen in 95326 Kulmbach

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.000 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen und eignet sich damit ideal für Familien, handwerklich geschickte Eigennutzer oder Käufer, die ein Haus mit viel Gestaltungspotenzial suchen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Durch die vorhandene Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Badezimmern ist auch eine flexible Nutzung denkbar, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein Mehrgenerationenkonzept.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein Badezimmer, das bereits mit neuen Wasserleitungen ausgestattet wurde und über eine Fußbodenheizung verfügt. Im ersten Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Elektrik im Jahr 2015 teilweise erneuert. Zudem verfügt das Haus über teilweise Kunststoff- und teilweise Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie vorhandene Rollläden. Eine Dämmung des Hauses ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Strom-Marmorheizung sowie zusätzlich über einen Ofen.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.000 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund der sonnigen Ausrichtung profitiert das Haus von angenehmen Lichtverhältnissen. Die oben gelegene Terrasse schafft einen schönen Außenbereich mit hohem Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit deutlichem Modernisierungsbedarf, aber ebenso großem Potenzial. Wer ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor