Haus zu kaufen in 55471 Külz (Hunsrück)

Ausstattung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1990 komplett neu massiv errichtet und bietet seitdem modernen Wohnkomfort.

Die Kellerdecke ist massiv und sorgt für Stabilität, bei der Decke im Obergeschoss handelt es sich um eine gedämmte Holzbalkendecke. Die gepflegten, doppelt verglasten Holzfenster, sind mit Rollläden ausgestattet und stammen aus dem Baujahr. Das Dach ist mit Naturschiefer auf der Rückseite und Kunstschiefer auf der Vorderseite eingedeckt. Die Schrägen im Studiozimmer sind ebenfalls gedämmt, und schaffen somit ein angenehmes Klima.

Im Wohnzimmer erwartet Sie hochwertiger, schwedischer Echtholz-Parkettboden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, ihn noch bis zu zwei Mal abzuschleifen. In den Kinderzimmern wurde ein pflegeleichter Korkboden verlegt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine angenehme Fußwärme bietet.

Energetisch ist dieses Haus hervorragend aufgestellt. Es wird kostengünstig über das Nahwärme-Werk im Ort beheizt. Die moderne Heizungsanlage, die im Jahr 2017 installiert wurde, wird nicht im Eigentum erworben, sondern durch eine jährliche Pauschale von nur 400 Euro abgedeckt, die alle Wartungen und Reparaturen umfasst. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich und ein weiterer Kaminofen im Dachstudio für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine 2013 installierte Solarthermie-Anlage, die umweltfreundlich und effizient das Wasser im Wasserpuffer erwärmt. Die Stromversorgung wird durch zwei Balkon-Kraftwerke, die 2024 installiert wurden, unterstützt – diese verfügen über insgesamt 8 kW sowie einen 8 kW Speicher, der die Energiekosten weiter senkt.

Die Wände der Räumlichkeiten sind größtenteils mit mineralischem Schlemmputz versehen, der verhindert, dass sich Feuchtigkeit hinter der Putzschicht staut und somit ein gesundes Raumklima gewährleistet. Im Obergeschoss sind keine tragenden Wände vorhanden, was Ihnen die Freiheit gibt, die Raumaufteilung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier wurde ein computer-gesteuertes Bewässerungssystem installiert, das Ihnen viel Zeit spart und dafür sorgt, dass Ihre Pflanzen auch während Ihrer Abwesenheit optimal versorgt sind.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein liebevolles Zuhause in absoluter Ruhe umgeben von der Natur suchen.