EFH mit Hof, Garage und Werkstatt in Koblenz Güls nahe der Mosel
Haus zu kaufen in 56072 Koblenz-Güls
Objektnummer: LM-SPH0989
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0989
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Koblenz-Güls
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Baujahr
1890
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 150 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut und 1961 durch einen Anbau erweitert. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen fertig zu gestalten.
Das Erdgeschoss ist in massivem Bruchstein ausgeführt, das an einigen Stellen einer Aufarbeitung bedarf, dem Haus aber eine solide Grundlage bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein traditionelles Fachwerk, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt, während die obere Decke mit Steinwolle gedämmt ist.
Der Gewölbekeller besticht durch seinen rustikalen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die elektrischen Leitungen wurden bereits neu verlegt und müssen nur noch in den finalen Ausbau integriert werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Heizgeräte, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden, was zusätzliche Flexibilität bei der Heizungsoption bietet.
Das Haus wurde komplett entkernt und erhielt im Bereich des Badezimmers ein neues Fundament mit stabilen Stahlträgern sowie neuen Balken. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten Haus keine tragenden Wände vorhanden sind, was eine offene und großzügige Raumgestaltung ermöglicht.
Geplant ist eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit einer Galerie im Dachgeschoss, die Ihnen etwa 110 Quadratmeter zur Verfügung stellt. Diese großzügige Fläche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und einen einzigartigen Rückzugsort zu schaffen.
Nutzen Sie die Chance, dieses historische Juwel nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Objekt
Hier bietet sich Ihnen eine Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Betreten Sie Ihr neues Zuhause über wenige Treppenstufen und gelangen Sie in einen großzügigen Raum im Erdgeschoss, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Links schließt sich ein weiteres Zimmer an, während rechter Hand ein praktischer Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Über die offene, massive Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, wo ein weiterer lichtdurchfluteter Raum auf Sie wartet, der zur Galerie im Dachgeschoss hin offen ist. Diese helle Etage verfügt zudem über einen kleinen Raum, an den das Tageslichtbad mit Badewanne anschließt. Die Galerie im Dachgeschoss können Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und nutzen.
Die Grundfläche jeder Etage beträgt etwa 4 x 10 Meter, was Ihnen ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen bietet.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, der mit einer angenehmen Stehhöhe überzeugt und in dem sich die Anschlüsse für Wasser und Gas befinden. Neben dem Gebäude steht Ihnen eine geräumige Garage mit Rolltor zur Verfügung. Im Hof haben Sie zudem die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge abzustellen. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Werkstatt eignet – ideal für Hobbybastler und Heimwerker. Eine praktische Außentoilette rundet das Angebot im Hof ab.
Mit einer Wohnfläche von etwa 40 qm auf drei Ebenen, abzüglich der offenen Fläche im Dachgeschoss, die nach Abschluss der Restarbeiten zur Verfügung steht, eröffnet sich hier die gute Gelegenheit, ein individuelles Öko-Lehmbau-Wohnprojekt in bester Lage zu realisieren. Der großzügige , abschliessbare Innenhof, die hohe Garage, die Werkstatt und der Gewölbekeller bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
*Energieausweis ist in Vorbereitung
Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Strom
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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