Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Haus zu kaufen in 63801 Klein-Ostheim
Objektnummer: MKK-CM0003
Objektdaten
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Objektnummer
MKK-CM0003
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Klein-Ostheim
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Baujahr
1959
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 510 m²
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Wohnfläche
ca. 195 m²
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Nutzfläche
ca. 45 m²
Preise
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Kaufpreis
438.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Entdecken Sie diese exquisite Immobilie, die mit zwei separaten Wohneinheiten überzeugt und sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt.
Die Einbauküche ist ein Highlight der Dachgeschosswohnung und bietet Ihnen sowohl Funktionalität als auch stilvolles Ambiente. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit einer luxuriösen Eckbadewanne, ideal für entspannte Stunden. Beide Wohneinheiten sind mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Sauna, die zur Entspannung einlädt und Ihnen den perfekten Rückzugsort bietet. Die Immobilie ist zudem mit einer modernen Solaranlage (5 kWp) ausgestattet, deren Übernahme nach Vereinbarung möglich ist – ein Plus für nachhaltiges Wohnen und Ihre Energiekosten.
Der Außenbereich dieser Immobilie beeindruckt mit einem gepflegten Garten und einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Eine neue Heizungsanlage wurde im September 2024 installiert, was nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt, sondern auch zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt. Die Dachfenster wurden 2018 erneuert, was für eine optimale Lichtausbeute und ein modernes Wohngefühl sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste bequem parken können. Der Innenhof ergänzt das Gesamtbild dieser ansprechenden Immobilie und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohneinheiten und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf etwa 65 m² Wohnfläche eine behagliche Atmosphäre und alle Annehmlichkeiten für einen komfortablen Lebensstil. Hier stehen Ihnen zusätzlich rund 45 m² Nutzfläche für eine Waschküche und Lagerräume zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Kellerraum. Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 130 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Raum und Individualität legt.
Das Haus ist geschickt von der Straße zurückgesetzt, was Ihnen eine ruhige und entspannte Wohnsituation ermöglicht. Der einladende Garten mit einer Fläche von ca. 180 m² sowie der geschützte Innenhof von ca. 45 m² schaffen ein harmonisches Umfeld für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Aktuell prüft das Bauamt Aschaffenburg, ob der Anbau aus den 1950er Jahren, der über die heutige Bebauungsgrenze hinausgeht, möglicherweise abgerissen werden muss. Der betroffene Bereich umfasst ca. 68,59 m² und könnte nach dem Abriss in eine attraktive Terrasse umgewandelt werden, die zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie dieses vielseitige Wohnobjekt nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob für die eigene Familie oder als clevere Investition – dieses Einfamilienhaus hält zahlreiche Möglichkeiten für Sie bereit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Christian Meindl
c.meindl@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
146,01kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
146,01kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Christian Meindl
Im Alten Weg 4, 63607 Wächtersbach
Tel.: +49 171 4120002
Email: c.meindl@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Christian Meindl
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