Modernes Wohnen in einem sanierten Haus – Ihr Traum wartet auf Sie!
Haus zu kaufen in 32689 Kalletal
Objektnummer: LIP-UW0029
Objektdaten
-
Objektnummer
LIP-UW0029
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Kalletal
-
Baujahr
1962
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 835 m²
-
Wohnfläche
ca. 128 m²
-
Nutzfläche
ca. 835 m²
Preise
-
Kaufpreis
398.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort
Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, und einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen Kamin in der Mitte des Raumes eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt, wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.
Ausstattung und Highlights:
Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Parkmöglichkeiten: Ein Carport, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse mit insgesamt 15 m² – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien.
Komplette Sanierung: Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Moderne Technik: Alle elektrischen Installationen und Sanitäranlagen sind neu und entsprechen den aktuellen Standards.
Fenster: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Heizungsart und Energieträger:
Die Heizungsanlage ist individuell einstellbar und nutzt sowohl Öl als auch Holz als Energieträger. Dies gewährleistet eine flexible und umweltbewusste Heizlösung.
Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihren hervorragenden Zustand. Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Das Objekt
Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus im Ortsteil Westorf des Kalletals, das mit viel Liebe zum Detail aus seinem „Dornröschenschlaf“ erweckt wurde. Eine umfassende Kernsanierung hat dieses Zuhause in eine moderne Oase des Wohlfühlens verwandelt.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Ess-, Wohn- und Küchenbereich, der stilvolles Design mit einer einladenden Wohnatmosphäre vereint. Die hochwertige Nolte-Küche im grifflosen Matrix-Design – mit eleganten Oberflächen in Graphit und Anti-Fingerprint-Beschichtung – fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Miele und Bora, bietet diese Küche die idealen Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Die Ausstattung umfasst:
Miele-Dampfbackofen DGC 7860 HCX Pro in Obsidianschwarz
Miele-Kaffeevollautomat CVA 7845 in Obsidianschwarz
Miele-Geschirrwärmer ESW 7010 in Obsidianschwarz
Miele-Geschirrspüler G 7273, vollintegriert
Bora M Pure Induktionskochfeld
Liebherr Kühl-Gefrierkombination
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus sichtbar ist und eine wohlige Wärme ausstrahlt.
Die Ausstattung überzeugt durchweg: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die integrierte Smart-Home-Technologie (KNX) modernes Wohnen ermöglicht. Die Visualisierung erfolgt über ein wandintegriertes Tablet, ergänzt durch ein Netzwerk-LAN, Raffstores sowie ein Fingerprint-Motorschloss an der Haupteingangstür.
In puncto Energieeffizienz wurde das Haus energetisch auf höchstem Niveau ertüchtigt. Die Dämmung umfasst:
EPS-Kerndämmung WLG 033 (0,033 W/mK)
Geschossdeckendämmung aus fugenfreier Zellulose WLG 040 mit 12 cm zusätzlicher Hartschaumdämmung
Dachschrägendämmung aus Zellulose WLG 039 (17 cm) inkl. Unterspannbahn
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich lädt eine neu angelegte Terrasse zum Verweilen ein. Der großzügige Garten sowie die Hauptterrasse bieten viel Gestaltungsspielraum und können ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden.
Dieses Haus ist ideal für all jene, die den besonderen Charme eines soliden Bestandsgebäudes schätzen, dabei aber nicht auf modernste Ausstattung, offene Raumgestaltung und hochwertigen Wohnkomfort verzichten möchten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne!
Energieausweis in Bearbeitung – wird bei Besichtigung vorgelegt.
Udo Wedrat
u.wedrat@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Udo Wedrat
Glimbachstraße 1, 32108 Bad Salzuflen
Tel.: +49 173 1872716
Email: u.wedrat@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Udo Wedrat
u.wedrat@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen